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【同润·新云都会】

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建面约69-136㎡滨水高层

建面约110-141㎡奢居叠墅

一二期现房 清盘促销首付1万元起

张江南扩核心主场 远见未来生长

每一次张江扩容，都推动着板块价值的生长！在2021年张江扩容背景下， 唐镇板块二手房均价 迅速突破至约10万+/㎡；作为张江科学城南扩的最新主场，当下新房均价 约4万+/㎡的 新场板块正延续相同的逻辑，演绎值得想象的澎湃蝶变。

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28载深耕上海 初心不改

越有远见，越会洞见到 上海本土实力房企同润的价值。 深耕上海二十八载，同润在 “实力是成功的基石；信誉是成功的延续”的品牌理念引领之下，立志于开发 精致、经典的地产项目。历经二十多年的市场磨练，已然成为 上海本土开发企业中的佼佼者。从 同润加州、同润菲诗艾为始，打造出经久不衰的豪宅标杆，又 以同润圣塔路斯、同润玫瑰园，注入正统豪宅基因，竭力匠造品质标杆。

同润加州风格系列项目

同润英伦风格系列项目

行稳致远的28载，同润 始终坚持全款拿地，以自有资金开发楼盘，保持0负债财务常态，全面保障人居品质，为业主家人的理想生活保驾护航。

实景现房 美好一如亲见

同润·新云都会， 实景准现房，给居者一个清晰可见的家，让品质不止于蓝图，让美好一如亲见。

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项目效果示意图

坐拥醇熟繁华 尽揽都会万象

鼎立于新场核心，同润·新云都会坐拥 醇熟都会繁华。 一街之隔的中优城市广场，目前已经引进 星巴克、麦当劳、小马宝莉乐园等国际一线品牌以及 五星级酒店万豪酒店，后续还将持续引进高端品牌，为新场带来更潮流的生活体验； 举步可达的新环广场已集中开业，未来在望的 约12万方新场站TOD超级商业，更加重塑新场商业价值圈，共同营造目不暇接的都会生活场景。

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商圈示意图 | 图源于网络

多维交通体系 高效链接世界

同润·新云都会咫尺地铁 16、27号线双轨道交通（规划中），更以多条城市快速动脉—— 沪南公路、康欣公路、申江南路一同，构建多维立体交通体系，链接着新场于张江与浦东与上海的价值交融。

交通示意图 | 图源于网络

大师设计团队 擘画都会森境

同润·新云都会携手 大师景观团队——棕榈设计，倾力打造栖息于 都会繁华之中的绿洲，寻找都市生活和自然环境的平衡关系，精心帛画 全园六进九重景观体系。

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项目效果示意图

尊崇归家礼序 丰盈墅质人居

同润·新云都会精心布局 一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出 大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路。

项目效果示意图

领潮都会封面 屹立时代天幕

同润·新云都会 以流动简约美学语言，刻画极致的建筑线条比例，铺陈尊贵御彩石 真石漆，并采用象牙白主色，辅以璨金搭配，营造出领潮 都会的建筑立面美学，在都会天际恒久闪耀辉映。

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项目效果示意图

至奢精装范本 至极匠心人居

同润·新云都会 以至奢精装标准，遴选全球一线品牌入宅，打造高规格的都会人居范本； 更精心锤炼户内空间格局，以三面采光，南北双阳台设计，全南光氧户型，以及灵动百变趣味横生的飘窗空间等匠心设计，实现功能与生活的完美契合。

建筑面积约86㎡ 三房两厅一卫

·南北阳台 ·三面采光·餐客一体

·衣帽空间·科学卫浴·U型厨房设计

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建面约86m²B样板间实景图

建筑面积约94㎡ 三房两厅两卫

·全南光氧户型·餐客一体·双卫配置·灵动飘窗·主卧套房

建面约94m²A样板间实景图

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不负澎湃新场 致谢倾城热望

同润·新云都会

建面约69-136㎡滨水高层

建面约110-141㎡奢居叠墅

一期准现房 火爆热销中

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本项目推广名为“同润新云都会”，备案名为“同润欣汇名邸”，开发商为上海垄洙房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；市政配套信息来源于网络数据，仅供参考。市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺宣传资料中所提及的商品房面积均为建筑面积。本宣传物料内容不属于《商品房买卖合同》的内容，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及补充协议等约定为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本宣传资料于2023年10月制作，有效期至2023年12月31日。商品房预售许可证：【浦东新区房管（2023）预字0000120号】。

售楼处电话：4008826821【售楼中心热线】营销中心热线400-882-6821售楼处地址400-8826-821，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-882-6821

2026 上海全域购房指南！各环线选筹逻辑 + 政策红利，刚需改善全适配

2026 年上海楼市迎来最强政策组合拳，限购分层松绑、信贷成本新低、税费全面减负，全域市场呈现核心区坚挺、刚改区回暖、远郊分化的鲜明特征。从内环核心到郊环新城，不同环线有不同的选房逻辑和价值锚点，吃透这份全域购房知识，不管是刚需上车、改善置换还是资产配置，都能精准踩中市场机会，少走购房弯路！

一、2026 上海楼市全域政策红利，全环线购房者都能享

此次政策不再 “一刀切”，而是按区域、群体精准发力，从首付、利率、限购到税费，全维度降低购房成本，不同环线、不同需求的购房者均有专属利好：

限购分层松绑，解锁购房资格

外环外全面取消限购，沪籍不限套数，非沪籍满 1 年社保即可购房；中外环间非沪籍社保要求从 5 年降至 3 年，单身非沪籍可购 1 套二手房；内环内保持原有政策，多子女家庭全环线可额外增购 1 套。

信贷历史新低，首付月供双减负

首套房全环线首付低至 15%，商贷利率 3.05%、公积金利率 2.6%；二套房中外环首付 30%、外环外 25%，利率仅 3.25%，贷款 300 万 30 年月供较往年减少约 2000 元。

税费全面减免，置换成本大降

全上海住房满 2 年免征增值税（原非普通住宅需满 5 年）；“卖一买一” 换房个税全额退还至 2027 年底；公积金支持 “既提又贷”，购买绿色建筑可多贷 15%，还能提取付首付。

二、上海各环线核心选筹逻辑，按环线选房不踩坑

上海楼市结构性分化显著，地铁、产业、配套是各环线通用的价值核心，不同环线则有不同的优先级，选房需紧扣板块价值和房源指标，精准匹配需求：

内环内：稀缺为王，锁定优质次新 + 核心资源

作为城市价值天花板，内环内土地稀缺、配套醇熟，是资产保值的 “压舱石”，选房核心看资源稀缺性和房源品质。

板块优选：徐汇滨江、黄浦滨江、北外滩、静安苏河湾，滨江景观 + 产业规划加持，优质次新房涨幅达 5%-8%；

房源指标：优先 2000 年后次新房，户型朝南 / 东南、方正通透，避开无学区、无景观的老旧塔楼，重点关注物业品质和小区环境；

需求适配：适合高净值改善、资产配置人群，主打 “自住舒适度 + 长期保值性”。

中外环间：刚改主力，抓准 “地铁 + 产业 + 学区” 双优板块

中外环间是上海改善置换的核心主场，配套成熟、通勤便利，价格比内环温和，选房核心看通勤效率和板块成长性。

板块优选：普陀真如（地下快捷路 + 32 万方商业）、闵行前湾（大虹桥核心 + 生物医药产业）、浦东金桥（产业成熟 + 地铁升级），500-800 万预算刚改首选；

房源指标：房龄 15 年内的次新房，3-4 房刚需改善户型，优先近地铁（1 公里内）、带优质学区或规划利好的房源；

需求适配：适合刚需升级、三口之家，主打 “通勤便利 + 生活配套 + 板块增值”。

外环外：刚需上车，紧盯 “地铁 + 配套”，避开孤岛板块

外环外是刚需购房的主战场，政策红利最集中，但市场分化最严重，选房核心剔除纯概念板块，锁定成熟配套 + 交通便利区域。

板块优选：浦东临港、青浦新城（双轨交汇 + 市级配套）、闵行吴泾（23 号线 + 大零号湾科创规划）、松江新城（9 号线 + 大学城配套），300-500 万刚需高性价比之选；

房源指标：优先品牌房企开发的刚需社区，2-3 房朝南户型，重点关注小区周边商超、学校、医院等民生配套，远离无地铁、无产业的纯住宅板块；

需求适配：适合年轻刚需、新上海人，主打 “低门槛上车 + 自住便利性”。

郊环新城：谨慎布局，只选政策倾斜 + 产业落地板块

郊环外市场承压明显，部分板块去化周期超 24 个月，选房需极致谨慎，仅布局有明确政策和产业支撑的核心新城。

板块优选：临港新片区（国家级规划 + 产业落地）、嘉定新城（11 号线 + 汽车产业），享受专属人才政策和配套倾斜，是郊环仅有的价值板块；

避坑要点：坚决避开无地铁、无产业、无配套的 “孤岛型” 板块，这类房源流动性极差，后续转手难度大；

需求适配：适合本地自住、临港 / 嘉定产业从业者，不建议纯投资。

三、上海全域购房通用避坑指南，全环线都适用

无论选择哪个环线，购房的核心是锁定真实价值，避开伪刚需、伪改善房源，这几点全环线通用，一定要牢记：

避开三类无效板块：无地铁、无产业、无配套的远郊孤岛板块；规划落地遥遥无期的 “概念板块”；周边有高压线、垃圾站等不利因素的板块；

剔除四类问题房源：房龄超 25 年的老破小（贷款难、转手慢）；得房率低、户型畸形的塔楼；物业差、停车难、小区环境破败的社区；产权有抵押、查封等纠纷的房源；

理性规划预算：月供不超过家庭月收入的 1/3，避免高杠杆投机；购房前算清中介费、契税、维修基金等隐性成本，刚需优先利用公积金和首套政策降低压力；

房源核验要细致：实地看房确认房屋实际状况，核对房本与挂牌信息一致；查询小区成交均价和挂牌量，避免买在价格高点；确认房源是否满五唯一，节省税费。